Spuštění nástroje pro nákup nemovitostí s novým způsobem úspory peněz.
V situaci, kdy je hypoteční úvěrování prakticky paralyzováno a 95 % transakcí se provádí v hotovosti, sází sektor na soukromé mechanismy pro obnovení financování a rozšíření přístupu k bydlení. Sektor nemovitostí získává nový nástroj pro ty, kteří hledají úvěr na koupi nebo rozšíření nemovitosti . Jedná se o první uzavřený investiční fond v zemi zaměřený na hypotéky, který umožňuje využít prostředky investorů k financování nových úvěrů v podmínkách zpomalení aktivity v bankovním systému.
V posledních letech vedl nedostatek hypotečních úvěrů k minimálnímu přístupu k financovanému bydlení. Podle údajů z odvětví se více než 95 % transakcí provádí v hotovosti a uzavřené investiční fondy umožňují část těchto zdrojů nasměrovat na úvěry na nákup, rozšíření nebo opravu nemovitostí. Iniciativa nabízí způsob financování mimo bankovní systém a zároveň otevírá novou investiční alternativu, kterou reguluje Národní komise pro cenné papíry.
Jak nový nástroj funguje?
Tato doplňková možnost financování má za cíl zpřístupnit úvěry těm, kteří si chtějí koupit byt. Jedná se o fond, který sdružuje prostředky soukromých investorů a směřuje je do úvěrů na hotové bydlení nebo zlepšení stávající nemovitosti. „Jedná se o doplněk bankovního systému, který může pomoci rodinám, které potřebují dokončit své investice nebo financovat zlepšení,“ vysvětlil Carlos Spina , prezident Asociace podnikatelů v oblasti bydlení . Podle Spiny zůstává poptávka po úvěrech vysoká a „kdykoli se objeví možnost financování, je rychle využita“, takže dopad na trh může být brzy patrný.
Spuštění fondu ukazuje, že trh začíná hledat vlastní řešení pro stimulaci poptávky. „Tyto nástroje umožňují transformovat soukromé úspory na přístup k bydlení,“ zdůraznil Matias Chirom, generální ředitel a spoluzakladatel Baigún Realty. Poznamenal, že s příchodem konkrétní alternativy k úvěrům mnoho kupujících, kteří čekali na rozhodnutí, obnovuje hledání a obnovuje transakce. Kromě toho poznamenal, že tento nástroj může být obzvláště užitečný pro lidi se středními příjmy, kteří dnes nemohou získat tradiční úvěr, ale mají možnost jej splácet.
„Jedná se o mezistupeň mezi osobními úsporami a klasickým financováním,“ uvedl.
Na trhu se to může projevit také na cenách nemovitostí. „S rozšířením možností financování se aktivuje poptávka a ceny obvykle odrážejí skutečnou hodnotu nemovitostí,“ dodal Shiro. „Ve druhé fázi mohou být použity i pro nové projekty, což přispěje k růstu stavebnictví.“ Rozvoj těchto fondů závisí na předvídatelných sazbách, snížení rizika země a aktivnější účasti bankovního systému na podpoře úvěrování. Podle Spiny se některé z těchto znaků již začínají projevovat: „Snížení rizika země a nákladů na financování, jakož i větší ochota bank poskytovat úvěry – to jsou nezbytné kroky pro rozvoj podobných nástrojů a ovlivnění poptávky po bydlení.“
Alex Sakkal, spoluzakladatel Nomad Group, vysvětlil, že tyto fondy rozšiřují možnosti úvěrování a mohou oživit finanční obrat v sektoru nemovitostí. „Umožňují soukromým úsporám financovat hypotéky a bankám zase sekuritizovat tyto dluhy, tj. sdružovat je do balíčků a prodávat na trhu za účelem obnovení likvidity a opětovného úvěrování,“ vysvětlil. „Po dlouhou dobu bylo úvěrování téměř zcela závislé na bankovním systému. Tyto nástroje umožňují diverzifikovat zdroje financování a snížit tuto závislost, čímž zajišťují větší stabilitu trhu,“ uzavřel Sakkal.
