Je nemovitost s výtahem dražší? Pochopte cenu, náklady a ocenění
Nemovitosti s výtahy bývají dražší než podobné jednotky bez této funkce. V průměru může rozdíl v hlavních městech dosahovat kolem 13 %. Hodnocení provedl Edmil Adib Antonio, ředitel realitního úvěru a institucionálních vztahů s bankami v MRV.
Tento cenový rozdíl souvisí s objektivními faktory:
- Větší pohodlí v každodenním životě
- Dostupnost pro seniory a osoby se sníženou pohyblivostí
- Zařízení pro rodiny s dětmi
- Ocenění vyšších pater
„Výtah zvyšuje komfort a dostupnost, což zvyšuje poptávku a ovlivňuje cenu,“ vysvětluje odborník.
Jaký je cenový rozdíl mezi nemovitostmi s a bez výtahu?
Průměrný cenový rozdíl mezi nemovitostmi s výtahem a bez výtahu se zejména v městských oblastech pohybuje kolem 13 %.
Toto procento se může lišit v závislosti na:
- Město
- Okolí
- Výška budovy
- Podnikový profil
Obecně platí, že budovy bez výtahu mívají nižší počáteční náklady, zatímco budovy s výtahem mají tendenci zvyšovat hodnotu, zejména ve vysokých patrech.
Čím větší je požadavek na pohodlí a dostupnost, tím větší bývá tento rozdíl.
Zvyšuje výtah cenu bytu?
Ano. Výtah přímo ovlivňuje hodnotu bytu.
„Výtah vyžaduje spotřebu energie a neustálou údržbu, což ovlivňuje měsíční náklady,“ říká Edmil Adib Antonio.
Hlavní faktory dopadu jsou:
- Spotřeba elektřiny
- Preventivní a nápravná údržba
- Povinné pravidelné prohlídky
Podle Edmila čím více jednotek v budově, tím více se náklady dělí. V menších budovách bývá dopad na jednotku větší.
V jakých situacích si výtah cení nemovitosti na trhu více?
Výtah má větší vliv na zhodnocení budov s více podlažími. To se děje proto, že je to životaschopné a atraktivní:
- Byty ve vyšších patrech
- Nemovitosti s nejlepším výhledem
- Jednotky s menší expozicí hluku z ulice
„Výtah přidává hodnotu hlavně ve vyšších budovách, kde přístup přímo ovlivňuje zkušenosti obyvatel,“ vysvětluje Edmil Adib Antonio.
V těchto případech není přítomnost výtahu pouhým rozlišovacím znakem, ale rozhodujícím faktorem při výběru.
Vyplatí se připlatit si za nemovitost s výtahem?
Ano. Obecně platí, že výtah má tendenci v průběhu času kompenzovat dodatečné náklady.
„Stojí to za to nejen kvůli ocenění, ale také kvůli snadnému každodennímu životu a dostupnosti pro různé profily obyvatel,“ říká Edmil Adib Antonio. Mezi pozitivní dopady:
- Vyšší likvidita při dalším prodeji
- Širší nákupní publikum
- Snadný přístup pro obyvatele a návštěvníky
- Lepší adaptace na různé etapy života
Kromě toho výtah snižuje praktická omezení, jako jsou:
- Vzhůru s nákupy
- Doprava nábytku
- Přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí
Výtah je faktor, který ovlivňuje cenu, náklady a zhodnocení. Rozhodnutí závisí na profilu kupujícího, ale obecně je spojeno s vyšším komfortem a potenciálem zhodnocení na realitním trhu.
