Vlastníci venkovských pozemků to mohou až do tohoto data dělat zdarma a zabránit státu, aby „sebral všechno“
Rustikální pozemky bez známého vlastníka jsou opět v centru pozornosti v Portugalsku, v zemi, kde mnoho zděděných pozemků zůstává bez aktualizované registrace. Téma je aktuální zejména ve vnitrozemí a na venkově, kde malé opuštěné nemovitosti ztěžují územní správu a zvyšují rizika spojená s požáry.
Rustikální nebo smíšené budovy bez určeného vlastníka mohou být dočasně registrovány ve prospěch státu. Pokud po 15 letech žádný legitimní vlastník netvrdí a neprokáže vlastnictví, může se registrace stát definitivní a pozemek se podle portálu stane součástí soukromé domény státu.
Co je v sázce
Představte si pozemek zděděný po dědečkovi, ve venkovské vesnici, s lesy, borovicemi nebo malou komerční hodnotou. K zápisu nikdy nedošlo, dědictví nebylo zcela dořešeno a v průběhu let již nemovitost nemá v úředních dokumentech jasně určeného vlastníka.
Právě tento typ situace se ji snaží vyřešit. Diplom vytvořil postup pro identifikaci, rozpoznání a registraci venkovských nebo smíšených nemovitostí bez známého vlastníka pomocí informací dostupných na Balcão Único do Prédio (BUPi), v ústředí, v katastru nemovitostí a v dalších veřejných databázích.
Zákon má za to, že v sázce může být budova bez známého vlastníka, pokud není uveden popis v katastru nemovitostí nebo zápis do matrice, nebo pokud není vlastník identifikován po volné lhůtě stanovené ve zjednodušeném systému evidence.
Jak proces funguje
Postup začíná identifikací pozemku Ústavem záznamů a notářů (IRN) na základě informací dostupných na BUPi. Využít lze také údaje finančního úřadu, místních úřadů, generálního ředitelství území a dalších veřejných subjektů.
Jakmile je budova identifikována, je po dobu 180 dní inzerována na webových stránkách IRN a BUPi. V tomto období se může každý zájemce vyjádřit a prezentovat prvky, které dokazují jeho spojení s pozemkem. Zveřejnění musí jít i přes obec a farnost, kde se budova nachází, dle výše uvedeného zdroje.
Pokud si nikdo nestěžuje nebo je stížnost považována za neopodstatněnou, je pozemek uznán jako stavba bez známého vlastníka. V té době služba katastru nemovitostí podporuje provizorní registraci nabytí ve prospěch státu s platností 15 let.
Majitel může pozemek ještě získat zpět
Podstatné je, že tento mechanismus neznamená okamžitou a definitivní ztrátu majetku. Během 15 let dočasné registrace může legitimní vlastník předložit doklad o vlastnictví a požádat o navrácení nemovitosti.
Pokud je tento doklad uznán, pozemek se vrací vlastníkovi. Zákon rovněž stanoví, že stát má doručit částky získané ze správy budovy, jako je nájemné nebo jiné příjmy, přičemž se odečítají výdaje a nezbytná nebo užitečná vylepšení provedená během tohoto období.
Během těchto 15 let je správa budov bez známého vlastníka v odpovědnosti Florestagal, veřejné společnosti odpovědné za správu těchto pozemků pro zemědělské, lesnické nebo silvopastorační účely. Účetní jednotka může pronajmout nebo převést správu majetku, ale tyto smlouvy nesmějí překročit zákonnou lhůtu.
Důležitost této záležitosti
Opatření souvisí s potřebou lépe porozumět tomu, kdo vlastní jednotlivé pozemky, zejména v oblastech poznamenaných drobnými zemědělskými podniky. V mnoha oblastech severu a středu je venkovské vlastnictví velmi roztříštěné s malými pozemky, které je obtížné ziskově nebo efektivně spravovat.
Tato realita má podle stejného zdroje přímý dopad na požární prevenci, zemědělské a lesnické využití a územní plánování. Pokud není zjištěn žádný vlastník, je obtížnější požadovat úklid, plánovat zásahy nebo nést někoho odpovědného za opuštění pozemku.
Zveřejněný 15. dubna revidoval právní režim informačního systému zjednodušené registrace a BUPi. Mezi novinky patří upřesnění pravidel, nové postupy a prodloužení volného přístupu do 30. září letošního roku pro venkovské nebo smíšené pozemky do 50 hektarů.
Nechte BUPI zaregistrovat jako správce
BUPi pomáhá vlastníkům rustikálních a smíšených pozemků identifikovat, vymezovat a evidovat jejich nemovitosti. Jedním z ústředních kroků je Georeferenční grafické znázornění, které umožňuje lokalizaci pozemku a vymezení jeho limitů v území.
Ministerstvo spravedlnosti potvrdilo, že identifikace a regularizace těchto nemovitostí, stejně jako poplatky spojené s krytými registracemi, zůstávají do 30. září zdarma. Cílem opatření je usnadnit legalizaci majetku bez další zátěže pro vlastníky.
Každý, kdo zdědil rustikální pozemek, který je málo využívaný nebo nemá aktuální dokumentaci, by si měl podle Ekonomisty ověřit, zda je na katastrálním úřadě zápis do matriky a popis. Registrace u Finance může existovat, ale sama o sobě nenahrazuje katastr nemovitostí.
Přečtěte si také:
