Bydlíte v pronajatém domě? V IRS je jednoduchý detail, který by vám mohl vydělat nějaké peníze
Přihlášení nájemného zaplaceného v roce 2025 bude povinné pro všechny nájemníky, kteří předloží IRS v roce 2026, a přístup k 15% odpočtu výdajů na trvalé bydlení závisí na této registraci. Podle webové stránky specializované na daně je tato výhoda uplatňována pouze tehdy, když jsou nájmy řádně oznámeny finančním úřadům a jsou spojeny s nájemní smlouvou.
Podle webové stránky specializované na ekonomiku a aktuální záležitosti je maximální limit pro odpočet daně z příjmu pro rok 2026 700 R$, což je částka odpovídající nájemnému zaplacenému v roce 2025. Tento strop bude v následujících letech posílen a v roce 2026 vzroste na 900 R$ a v roce 2027 na 1 000 R$, po aktualizaci stanovené v zákoně.
Smluvní komunikace a elektronické účtenky
Aby nájemce mohl využít odpočet, musí pronajímatel oznámit nájemní smlouvu Federální daňové službě a vystavit elektronické potvrzení o veškerém přijatém nájemném. Bez těchto postupů nejsou výdaje v systému evidovány a nelze je brát v úvahu.
Částky vyplácené v průběhu roku jsou na e-Fauře obvykle k dispozici od 15. března následujícího roku. Ve většině případů jsou v přiznání k dani z příjmu předvyplněné, i když je vždy rozumné potvrdit, že jsou hodnoty správné.
Kde deklarovat příjem u IRS
Příjem je uveden v příloze H přiznání. Proces zahrnuje dva základní body:
- Rám 6C, s kódem 654
- Tabulka 7, s kódem 05 a CNPJ pronajímatele
Každý, kdo zvolí automatický import dat z e‑Fatury, nalezne tato pole již vyplněná. Pokud je nutné zadat hodnoty ručně, je povinné vyplnit také tabulku 7 s podrobnostmi o nemovitosti a identifikací pronajímatele. Pokud se vyskytnou chyby nebo opomenutí, musí je poplatník před podáním přiznání opravit.
Odpočtové limity v roce 2026
Odpočet odpovídá 15 % nájemného zaplaceného v roce 2025 až do limitu 700 eur. Existují však situace, ve kterých může být maximální hodnota vyšší.
Podle stejného zdroje si poplatníci s ročním příjmem do 8 059 eur mohou odečíst až 1 100 eur. Každý, kdo vydělává mezi 8 059 a 30 000 eur, má nárok na dotovaný odpočet vypočítaný podle vzorce:
800 € + [1.100 € – 800 €] × [(30.000 € – rendimento coletável) / (30.000 € – 8.059 €)]
Tento mechanismus upravuje limit v závislosti na příjmu a zajišťuje větší podporu pro domácnosti s nižšími příjmy.
Jak vypočítat částku ke srážce
Výpočet je jednoduchý: veškeré nájemné zaplacené v roce 2025 se sečte a odečte se jakákoli veřejná podpora získaná pro tento účel, jako je Porta 65. Teprve poté platí 15% sazba.
I když výsledek překročí zákonný limit, bude se brát v úvahu pouze maximální použitelný odpočet. Příklad:
- Měsíční příjem: 750 eur
- Celkem ročně: 9 000 eur
- 15 % z 9 000 eur: 1 350 eur
- Konečný odpočet: 700 eur (zákonný limit)
Zákon také umožňuje odečíst úroky z hypoték sjednaných do 31. prosince 2011. Tyto dva srážky však nelze kombinovat. Každý, kdo v roce 2025 přejde od vlastnictví domu se starým úvěrem k pronájmu domu, si bude muset vybrat, který z odpočtů si chce ponechat.
Pokud jsou oba předvyplněné, musí poplatník jeden z nich před podáním přiznání vyřadit. Podle stejného zdroje je toto ověření nezbytné, aby se předešlo chybám, které by mohly zpozdit zpracování daně z příjmu.
Přečtěte si také:
