Systém IMI vzrostl o více než 30 % a majitele překvapuje: je to koneckonců legální?
Příchod složenky o platbě IPTU nemusí vždy přinést jen očekávaný výdaj. V některých případech se hodnota zdá mnohem vyšší než v předchozím roce a nechává majitele na pochybách o zákonnosti navýšení.
To se stalo diváčce z obce Vagos, která napsala společnosti SIC Verifica ze dne poté, co obdržela splátku daně z obecního majetku, která byla přibližně o 33 % vyšší než částka, kterou předtím zaplatila. Daňový poplatník vysvětlil, že každá pololetní splátka se pohybovala z přibližně 150 R$ na více než 200 R$.
Umožňuje zákon zvýšení této velikosti?
Odpověď je ano, můžete to dovolit. Ústředním bodem je způsob výpočtu IPTU. Daň je výsledkem vynásobení hodnoty daňových aktiv, známé jako VPT, sazbou IPTU, kterou každoročně stanoví obec, kde se nemovitost nachází. V Portugalsku u městských budov zákon umožňuje obcím stanovit sazbu mezi 0,3 % a 0,45 %. Ve výjimečných situacích může dosáhnout 0,5 %. Čili to, co zákon přímo omezuje, je sazba uplatňovaná radnicí, nikoli konečné procentuální navýšení, které poplatník pociťuje z roku na rok.
V případě analyzovaném SIC Notícias je sazba IMI platná v obci Vagos 0,4 %. Jedná se o navýšení oproti dříve uplatňovaným 0,3 %, zůstává však v rámci zákonných limitů stanovených v daňovém řádu.
Proč může hodnota raketově vzrůst?
I když je dům stejný, částka, kterou zaplatíte, se může změnit. IMI závisí na obecní dani, ale také na hodnotě daňových aktiv nemovitosti. Tato hodnota je stanovena finančním úřadem a zohledňuje faktory, jako je plocha, lokalita, stáří budovy, kvalita stavby a průměrná hodnota stavby na metr čtvereční.
Daň by tedy mohla vzrůst, pokud rada zvýší sazbu, pokud bude aktualizován VPT nebo pokud se oba faktory shodují. V případě Vagos pomáhá změna sazby obecní daně vysvětlit rozdíl pociťovaný daňovými poplatníky. Podle SIC Notícias vyvolal nárůst mezi obyvateli pobouření a starosta zaručil, že v roce 2027 bude hodnota snížena. Pro právní účely však aktuálně uplatňovaná sazba zůstává v povoleném rozpětí.
Navýšení nezávisí na příjmu
Jedním z nejcitlivějších problémů je, že IPTU se nevypočítává na základě měsíčního příjmu vlastníka. To může vytvořit obtížné situace pro důchodce nebo rodiny s nízkými příjmy, které žijí v nemovitostech s vysokou daňovou hodnotou aktiv. Divák, který kontaktoval SIC Verifica, uvedl, že dostávala 514 eur měsíčně a musela v IMI zaplatit splátku ve výši 205 eur. I přes snížený příjem SIC Notícias vysvětluje, že automatické osvobození v tomto případě neplatí, protože bydlení VPT překračuje zákonný limit.
Tento typ situace může postihnout lidi s nízkým příjmem, kteří však žijí ve starých zděděných domech nebo v oblastech, kde hodnota nemovitosti v průběhu let vzrostla. V praxi mohou mít aktiva oceněná vysokou hodnotou, ale malou likviditu na zaplacení daně.
Jaká je tam podpora?
Zákon stanoví trvalou výjimku z IMI pro domácnosti s nízkými příjmy, pokud je splněno několik podmínek. Mezi nimi jsou limity na roční hrubý příjem domácnosti a daňovou hodnotu majetku, který musí být ve vlastnictví a trvalém bydlení. Když jsou kritéria splněna, výjimka je udělena automaticky. Pokud však VPT překročí zákonný limit, může být poplatník vynechán, a to i s velmi nízkými příjmy.
Existuje také tzv. Family IPTU, fixní odpočet, který některé obce přiznávají rodinám s nezaopatřenými dětmi. Ve Vagos se podle informací SIC Notícias srážky pohybují mezi 30 a 140 eury v závislosti na počtu vyživovaných osob.
Může radnice navýšit IPTU volně?
Radnice nemohou změnit IPTU pouhým neformálním rozhodnutím. Sazba musí být schválena na obecním shromáždění a oznámena Federálnímu daňovému úřadu v zákonných lhůtách.
Jakmile je sazba stanovena, stává se platnou pro nemovitosti v obci v rámci limitů stanovených zákonem. Proto mohou daňoví poplatníci z různých obcí platit různé hodnoty IPTU za nemovitosti se stejnou hodnotou daňových aktiv. Právě tento obecní okraj vysvětluje mnohé rozdíly mezi obcemi. Některé radnice volí minimální sazbu, jiné používají střední hodnoty a některé se blíží maximální povolené hranici.
Co zkontrolovat v poznámce k vyúčtování
Vzhledem k výraznému zvýšení je prvním krokem potvrzení sazby uplatňované obcí. Poté musíte zkontrolovat hodnotu daňové aktiva v registraci nemovitosti a zjistit, zda došlo k nějaké relevantní aktualizaci. Vyplatí se také potvrdit, zda máte nárok na trvalou výjimku, rodinnou IPTU nebo jinou platnou obecní dávku. V případě pochybností se může daňový poplatník podívat na finanční portál nebo požádat Federální finanční úřad o vysvětlení.
Závěr je však jasný: zvýšení IPTU o více než 30 % může být legální. Navýšení může být těžké a těžko únosné, ale jeho zákonnost závisí na obecní dani, VPT a dodržování postupů stanovených v Kodexu IPTU.
Přečtěte si také:
