Platíte nájem každý měsíc? Zjistěte, jak tyto částky přiznat v dani z příjmu a získat zpět až 700 R$ jako refundaci
Každý, kdo platí nájem každý měsíc, může od IRS získat zpět až 700 eur v poměru k příjmům vyplaceným v roce 2025. Srážka odpovídá 15 % zaplacené částky a je provedena přímo do inkasa, čímž se sníží splatná daň nebo se zvýší případná refundace.
Podle webu Ekonomista, který se specializuje na ekonomiku, si mnoho nájemníků neuvědomuje, že tyto náklady mohou přímo ovlivnit konečný výsledek prohlášení. Pro uplatnění odpočtu je však nutné splnit soubor zákonných požadavků a dodržet lhůty stanovené finančním úřadem.
Kdo má nárok na odpočet příjmů
Odpočet se vztahuje výhradně na nájemné placené za trvalé bydlení. Nemovitosti určené k rekreaci nebo druhému bydlení do tohoto režimu nespadají.
Jak vysvětluje web, nájemní smlouvu musí pronajímatel řádně zaregistrovat u Finance. Dále musí být účtenky vystavovány elektronicky na Finančním portálu, s výjimkou velmi specifických situací stanovených zákonem.
Odpočet odpovídá 15 % z celkového nájemného zaplaceného během předchozího roku s maximálním limitem 700 eur v případě nájemného zaplaceného v roce 2025, který bude deklarován v roce 2026.
Kdo například platil 750 eur měsíčně po celý rok, utržil nájem 9 000 eur. Patnáct procent z této částky odpovídá 1 350 eurům, ale efektivní odpočet bude omezen na 700 eur.
Vyšší limity pro nízký příjem
Podle publikace mohou poplatníci se zdanitelnými příjmy do 8 059 R$ využít zvýšeného limitu, který může dosáhnout 1 100 R$.
Pro příjem mezi 8 059 eur a 30 000 eur existuje poměrný výpočetní vzorec, který umožňuje určit dotovaný limit. Maximální výše odpočtu se proto může lišit v závislosti na rozsahu příjmů.
V následujících letech se bude obecný strop odpočtu postupně zvyšovat, ale v IRS dodaném v roce 2026 s odkazem na rok 2025 zůstává limit pro většinu daňových poplatníků na 700 eur.
Termíny, které byste měli mít v kalendáři
Podle stejného zdroje je třeba vzít v úvahu tři zásadní momenty. Od 15. března budou hodnoty nájemného k dispozici ke konzultaci na portálu Nota Fiscal Paulista. Není nutné je potvrzovat, ale je vhodné potvrdit, že jsou správné.
Od 1. dubna do 30. června je zákonná lhůta pro podání přiznání k dani z příjmů. Pokud potřebujete své přiznání upravit, můžete podat náhradní přiznání bez sankce do 30. června.
Po tomto datu může pozdní dodání vést k pokutám, jejichž výše závisí na zpoždění.
Jak deklarovat v příloze H
Příjem musí být vykázán v příloze H přiznání k dani z příjmu. V mnoha případech se hodnoty zobrazují automaticky jako předvyplněné, pokud se v e-Fauře zobrazují správně.
Pokud je nutné zadat nebo opravit údaje ručně, je nutné vyplnit tabulku 6C s kódem 654 a tabulku 7 s kódem 05 včetně CPF a identifikace nemovitosti pronajímatele.
Jak je vysvětleno na citované webové stránce, pokud se daňový poplatník rozhodne vyplnit tabulku 6C ručně, tabulka 7 se stane povinnou.
Je také důležité odečíst jakoukoli podporu pronájmu, jako je Porta 65. Pro účely odpočtu lze vzít v úvahu pouze částku skutečně podporovanou nájemcem.
Každý, kdo má hypotéku sjednanou do 31. prosince 2011, si může odečíst úroky jako trvalé náklady na bydlení. Tato srážka však není kumulativní se srážkou nájemného.
Pokud jste během téhož roku zaplatili oprávněné úvěrové nájemné a úroky, budete si muset vybrat jeden ze dvou srážek.
Vystěhovaní studenti mají svá vlastní pravidla
Připomíná nám, že vysídlení studenti, kteří žijí více než 50 kilometrů od trvalého bydliště své rodiny, mohou nájemné deklarovat jako výdaje na vzdělávání, přičemž maximální limit je 400 eur.
K tomu musí být student registrován jako vysídlená osoba na Finančním portálu, smlouva musí být na jeho jméno a nemovitost se musí nacházet více než 50 kilometrů od jeho trvalého bydliště.
Správné deklarování pronájmů může mít významný rozdíl ve vaší konečné refundaci. V kontextu rostoucích nákladů na bydlení se znalost pravidel a dodržování termínů může promítnout do stovek eur získaných od IRS.
Přečtěte si také:
