Dědictví k rozdělení: dědic se může rozhodnout prodat zděděný dům bez dohody s ostatními

Jediný dědic může zahájit proces prodeje zděděného majetku i bez souhlasu ostatních členů rodiny. Změna je součástí návrhu schváleného Radou ministrů, který si klade za cíl vyřešit starý problém v Portugalsku: takzvaná nerozdělená dědictví, která zůstávají po léta blokována kvůli nedostatku konsensu mezi dědici. Cílem je podle ní vytvořit mechanismus, který umožní odemknout tisíce domů a pozemků, které zůstaly zamrzlé kvůli rodinným sporům.

Opatření počítá s vytvořením zvláštního procesu pro prodej nemovitostí, které jsou součástí dědictví, které dosud nebyly sdíleny. Jak vysvětluje stejná publikace, tento postup může být spuštěn, když ani dva roky po přijetí dědictví nedosáhnou dědicové dohody o rozdělení majetku.

V praxi představuje změna relevantní změnu současné logiky systému. Dosud stačilo, aby dědic se sdílením nesouhlasil, aby byl celý proces zablokován. S novými pravidly může nyní k prodeji dědictví stačit iniciativa jediného dědice.

Nový mechanismus pro řešení zablokování

Vládou schválený diplom vytváří specifický postup pro řešení situací, kdy dědictví zůstává dlouhodobě nerozděleno. Když se dědic rozhodne v procesu pokračovat, bude muset podle Ekonomisty předložit ocenění předmětného majetku. Zbývající dědicové budou moci odpovědět alternativním oceněním, čímž se vytvoří základ pro srovnání hodnoty aktiva.

Cílem je stanovit jasný výchozí bod pro prodej nebo rozdělení aktiv a zabránit tomu, aby nedostatečná dohoda nadále blokovala proces na léta. Podle stejného zdroje jsou součástí diplomu i nástroje určené k řešení konfliktů mezi dědici bez nutnosti vždy se obracet na soud.

Mezi tato řešení patří dědické rozhodčí řízení, alternativa k tradičnímu soudnímu řízení. Tento mechanismus může dotčeným rodinám umožnit rychlejší a v některých případech méně nákladná rozhodnutí.

Ochranná opatření zůstávají předpokládaná

I přes plánované změny vláda zdůrazňuje, že reforma v žádném případě neumožní vynutit si prodej nemovitostí. Podle Ekonomisty stále existují právní ochrany pro situace považované za citlivější. Jsou mezi nimi případy, kdy se jedná o nezletilé osoby nebo kdy majetek odpovídá trvalému bydlišti rodiny.

Tyto záruky se snaží zajistit, aby nové pravidlo nevytvářelo situace nespravedlnosti nebo nepřiměřeného tlaku na některé dědice. Návrh si zároveň klade za cíl vyřešit problém, který po desetiletí poznamenal mnoho portugalských rodin.

Dům zděděný několika sourozenci nebo příbuznými se může snadno proměnit ve vleklou slepou uličku. Stačí, aby jeden z nich nesouhlasil s prodejem nebo sdílením, aby se celý proces zastavil.

Co je to nerozdělené dědictví

Nerozdělené dědictví odpovídá době, která uplyne mezi smrtí osoby a formálním rozdělením pozůstalosti mezi dědice.

Během této doby veškerý majetek právně náleží do pozůstalosti jako celku. Žádný dědic nevlastní konkrétní majetek, má pouze podíl na celé pozůstalosti.

Jak vysvětluje Ekonomista, představte si tři bratry, kteří zdědí dům. Dokud nebude sdílení formalizováno, žádný z nich nevlastní dům výhradně. Každý vlastní jen zlomek dědictví a jakékoli rozhodnutí o majetku vyžaduje souhlas všech.

Pokud některý z dědiců nesouhlasí, může být proces zablokován. Postupem času může být situace ještě složitější. Původní dědicové nakonec zemřou a podíly přecházejí na děti a vnuky, čímž se počet držitelů znásobí. V některých případech může být jeden majetek rozdělen mezi desítky nebo dokonce stovky dědiců.

Čísla uvedená vládou ukazují rozsah jevu v Portugalsku. Podle Ekonomisty se odhaduje, že jde o statisíce prázdných domů spojených s nerozděleným dědictvím.

Kromě toho je zde asi 3,4 milionu rustikálních budov začleněných do nevyřešeného dědictví, což odpovídá přibližně třetině veškeré rustikální půdy v zemi. Stále existuje asi 250 000 domů v dobrém stavu, které nejsou k dispozici k prodeji nebo pronájmu.

Kromě toho existuje asi 130 000 domů, které potřebují restaurátorské práce. Celkem by mohlo existovat téměř půl milionu nemovitostí, které by bylo možné použít, ale zůstaly prázdné.

Jak vysvětluje Ekonomista, cílem reformy je právě uvolnit část tohoto dědictví na trh a pomoci tak zvýšit nabídku bydlení. Vláda se zároveň domnívá, že usnadnění řešení nerozděleného dědictví může pomoci zlepšit hospodaření na opuštěných pozemcích a snížit rizika spojená s opouštěním majetku.

Návrh nyní musí projednat se stranami s poslaneckými mandáty a definitivně by mohl být schválen v následujících týdnech.

Přečtěte si také: