Nájemník se odstěhoval a zanechal nezaplacené účty? Pronajímatel může mít způsob, jak si účet nenechat.
Po skončení nájemní smlouvy nejsou vždy zaplaceny všechny účty, což vyvolává časté pochybnosti mezi vlastníky. Situace se stává choulostivější, když po odchodu nájemce vzniknou dluhy za základní služby, jako je voda, elektřina nebo plyn.
Podle Notícias ao Minuto jde o běžný scénář, který vyvolává nejistotu, zvláště když od počátku nebylo jasné, kdo převzal vlastnictví dodavatelských smluv. Podle stejného zdroje závisí odpověď na otázku na konkrétním faktoru, který může určit, zda pronajímatel musí převzít poplatky či nikoli.
Vše záleží na tom, kdo je ve smlouvě
Odpovědnost za dluhy za vodu, elektřinu a plyn nese zpravidla držitel smlouvy podepsané s dodavatelským subjektem. Pokud tedy smlouvy byly na jméno nájemce, je odpovědný za úhradu neuhrazených faktur, i když již nemovitost opustil.
Podle oddílu „Práce a (ne)komplikované daně“, podepsaného Dantasem Rodriguesem a citovaného Notícias ao Minuto, závazek trvá bez ohledu na konec nájemní smlouvy. Scénář se však změní, když jsou smlouvy o dodávkách na jméno pronajímatele, protože v těchto případech mohou společnosti požadovat platbu přímo od držitele, i když to nebyl ten, kdo spotřeboval.
Když je pronajímatel vyzván k zaplacení
Pokud jsou smlouvy na jméno vlastníka, může nést odpovědnost za dlužné částky, neboť je vlastníkem před dodavatelským subjektem. To však neznamená, že budete muset tyto náklady trvale nést, protože později můžete požadovat, aby tyto náklady uhradil nájemce.
V praxi se může stát, že pronajímatel bude muset zaplatit částky, aby napravil situaci, i když si ponechává právo požadovat částku po bývalém nájemci.
Selhání zavírání může způsobit problémy
Další relevantní bod souvisí se sdělováním konce smlouvy dodavatelským subjektům, což je krok, který není vždy včas dokončen. Pokud tato komunikace neproběhne, smlouvy mohou zůstat aktivní a nadále kumulovat spotřebu, která je spojena se stávajícím držitelem.
Jak vysvětluje stejná publikace, tento typ situace může vést k novým dluhům, a to i po odchodu nájemce, což posiluje důležitost ukončení nebo aktualizace smluv ve správný čas.
Prevence je nejlepší ochranou
Aby se tomuto typu problémů předešlo, doporučuje se od začátku pronájmu definovat, kdo bude držitelem dodavatelských smluv. Kromě toho, když nájemník odchází, musí být provedena kontrola účtů a kdykoli je to možné, musí být odečteny měřiče, aby se zajistilo, že nedochází k žádným nespotřebám.
Tato jednoduchá opatření pomáhají předcházet konfliktům a neočekávaným povinnostem, zejména v situacích, kdy neexistuje přímé sledování správy majetku. Nakonec je tu jeden detail, který může rozhodovat a vyhnout se zátěži pronajímatele: jméno, které je uvedeno na smlouvě s dodavatelem, uvádí Notícias ao Minuto.
Přečtěte si také:
