Sbohem, klimatizace. Vláda zakazuje jejich instalaci na fasádách všech obytných budov bez povolení
Zákon o horizontálním vlastnictví zakazuje instalaci klimatizací na fasádách bez povolení společenství. Seznamte se s výjimkami, sankcemi a legálními alternativami, abyste se vyhnuli pokutám.
Klimatizace se staly oblíbenými v mnoha domech, ale zákon o horizontálním vlastnictví, zveřejněný v Úředním státním věstníku (BOE), jasně stanoví, že klimatizaci nelze instalovat na fasádě domu bez povolení společenství vlastníků nebo sousedů, kteří společně využívají společný prostor.
Článek tohoto zákona je kategorický: „vlastník každého bytu nebo prostoru může měnit architektonické prvky, zařízení nebo služby, pokud to nezhoršuje a nenarušuje bezpečnost budovy, její celkovou strukturu, konfiguraci nebo vzhled“, a dodává, že to také nesmí omezovat „práva jiného vlastníka a o takových pracích je nutné předem informovat zástupce společenství“.
Fasády jsou považovány za společné prvky. Jakékoli práce s nimi vyžadují souhlas sousedů, což omezuje instalaci klimatizací, protože se skládají ze dvou bloků: vnějšího (který může rušit sousedy) a vnitřního (který chladí prostory).
Zákon o horizontálním vlastnictví: co se stane, když nainstaluji klimatizaci bez souhlasu sousedů
Expert z Millennials Abogados byl v videu zveřejněném na sociálních sítích kategorický: „Odpověď zní ne“. Na otázku, zda může soused nainstalovat klimatizaci na fasádu, odpověděl, že zákon o horizontálním vlastnictví to bez souhlasu výslovně zakazuje.
Právník zdůraznil, že „článek zákona o horizontálním vlastnictví zakazuje majitelům provádět jakékoli změny, ať už se jedná o společné nebo soukromé prvky, pokud to narušuje estetiku budovy“. Toto kritérium chrání architektonickou harmonii budovy a zabraňuje jednostranným rozhodnutím, která zasahují do zájmů společenství.
Kolektivní zájem na zachování vnějšího vzhledu budovy tedy převažuje nad individuálními potřebami každého souseda v oblasti klimatizace.
Výjimky stanovené zákonem o horizontálním vlastnictví
Ačkoli zákaz je jasný, v předpisech jsou stanoveny výjimky. Právník vysvětlil, že „tento zákaz bude mít výjimky, pokud hodláte instalovat své zařízení v soukromé zóně, která nezasahuje do společných prvků společenství vlastníků“.
To znamená, že vlastník může instalovat zařízení na terasy nebo do vnitřních dvorů určených k výlučnému užívání, za předpokladu, že to neovlivní estetiku komplexu a nebude narušovat společné prvky. I v těchto případech se však doporučuje předem informovat společenství.
Kromě toho existuje možnost požádat o oficiální povolení na schůzi vlastníků. K tomu musí zainteresovaná osoba předložit technický projekt s uvedením umístění, charakteristik a vizuálního dopadu zařízení. Rozhodnutí o schválení se přijímá na schůzi v souladu s většinou hlasů stanovenou zákonem.
Pokuty a sankce za instalaci klimatizace bez povolení
Instalace klimatizace na fasádě bez povolení může mít právní důsledky. Společenství má právo požadovat okamžitou demontáž zařízení, a pokud soused odmítne, soudy obvykle rozhodnou ve prospěch společenství.
Sankce mohou zahrnovat:
- Povinnou demontáž zařízení.
- Peněžní pokuty.
- Úhradu nákladů na opravu škod způsobených na společných prvcích.
Nedávná soudní praxe posílila ochranu fasád jako nedílné součásti budovy, přičemž upřednostnila přísné uplatňování zákona o horizontálním vlastnictví před soukromými zájmy.
Legální alternativy pro dodržení zákona o horizontálním vlastnictví bez vzdání se klimatizace
Navzdory omezením existují legální alternativy pro instalaci klimatizace bez porušení pravidel.
Nejvíce doporučené varianty:
- Přenosné systémy nebo vnitřní splitové systémy, které nevyžadují viditelnou venkovní jednotku.
- Instalace ve vnitřních dvorech nebo na střechách, pokud je to povoleno.
- Použití předem nainstalovaných klimatizačních systémů v nových budovách.
- Schválení vnitřních pravidel v komunitě, která stanoví kritéria pro instalaci.
Stále více komunit se rozhoduje jednotně regulovat umístění tohoto zařízení, aby se dosáhlo rovnováhy mezi individuálním komfortem a estetikou budovy.
Jak požádat společenství o povolení k instalaci klimatizace v souladu s BOE
Vlastník musí podat žádost adresovanou předsedovi nebo správci společenství s uvedením přesného umístění zařízení, jeho technických charakteristik a vizuálního dopadu, který může mít na fasádu nebo společné prvky budovy.
Tato otázka musí být poté zařazena na program příštího shromáždění vlastníků. Na tomto shromáždění mohou sousedé návrh projednat a rozhodnout o jeho schválení nebo zamítnutí. Podle článku vyžaduje jakákoli změna, která má vliv na estetiku nebo strukturu budovy, hlasování většinou hlasů stanovenou zákonem.
Pokud společenství instalaci schválí, doporučuje se uchovat zápis ze schůze a písemné povolení, protože tyto dokumenty mohou být vyžadovány při komunálních kontrolách nebo budoucích soudních sporech. Pokud schůze projekt zamítne, musí majitel upustit od provedení prací, protože jejich provedení bez povolení může vést k pokutám nebo soudním sporům.
Na závěr BOE vysvětluje, že jakákoli instalace klimatizace na fasádě musí splňovat technické normy bezpečnosti a hluku, aniž by způsobovala nepříjemnosti ostatním sousedům. Proto se doporučuje najmout autorizovaného instalatéra a používat zařízení, které splňuje požadavky na energetickou účinnost.
