Budou pronajímatelé platit méně IRS? Nájemné do této částky může získat velké snížení daní.
Majitelé bytů s nájemními smlouvami do 2 300 eur měsíčně mohou platit méně IRS za nájem, jakmile bude nový balíček daně z bydlení zveřejněn v Diário da República. Opatření již vyhlásil prezident republiky António José Seguro a stanoví snížení sazby platné pro důchod z vlastnictví z 25 % na 10 %.
Podle , změna je součástí vládního balíčku daňových úlev s cílem pokusit se zvýšit nabídku domů na trhu s nájemním bydlením. Cílem je zmírnit daňové zatížení vlastníků, jejichž příjmy jsou považovány za mírné, a učinit tak atraktivnější zpřístupnění nemovitostí k bydlení.
Do nového režimu spadají nájmy do 2 300 eur
Snížení IR by se mělo týkat nájemních smluv na bydlení s nájmem do 2300 eur měsíčně. Tato hodnota odpovídá limitu definovanému v daňovém balíčku pro koncept mírného příjmu. V praxi krytí vlastníci vidí, že autonomní zdanění příjmů z nemovitostí klesá z 25 % na 10 %.
Rozdíl může být významný. Podle propočtů zveřejněných SIC Notícias by se s měsíčním příjmem 1000 eur majitel dostal z čistého příjmu 750 eur na 900 eur. To představuje dalších 150 eur měsíčně nebo 1 800 eur ročně.
Co zbývá, vstoupí v platnost
Navzdory vyhlášení není opatření ještě plně v platnosti. Diplom bude teprve zveřejněn v Úředním věstníku, což je okamžik, který umožní potvrzení data vstupu v platnost, konečných požadavků a případných přechodových pravidel.
Do té doby musí pronajímatelé počkat na oficiální znění, zda jsou pokryty současné smlouvy, kdy platí nová sazba a jaké podmínky budou muset splnit.
Může mít účinky od ledna
Jednou z nejrelevantnějších pochybností je možná produkce retroaktivních účinků. Podle informací zveřejněných v ekonomickém tisku by pokles sazby IR na příjem do 2300 eur mohl nabýt účinnosti od 1. ledna 2026. Pokud se to potvrdí, nové sazby by mohly těžit příjmy z majetku získané od začátku roku, pokud budou splňovat kritéria definovaná v závěrečném diplomu. I tak bude potvrzení dokončeno až zveřejněním v Úředním věstníku.
Cílem exekutivy je zvýšit nabídku domů na nájemním trhu. V kontextu vysokých nájmů a obtížného přístupu k bydlení se vláda snaží zatraktivnit nájemní bydlení pro vlastníky. Snížení daně může zvýšit čistý příjem vlastníků, aniž by si vynutilo, alespoň přímo, zvýšení nájemného placeného nájemníky.
Očekává se, že více vlastníků uvede nemovitosti na trh nebo udrží smlouvy o bydlení v mezích považovaných za mírné.
Další opatření v bytovém balíčku
Snížení nájmů IRS je jen jedním z opatření v balíčku daně z bydlení. Plánuje se také snížení DPH z 23 % na 6 % na výstavbu domů určených k prodeji nebo pronájmu za mírné ceny. V případě prodeje je udávaný limit kolem 660 tisíc R$; V nájemném je strop 2 300 R$ měsíčně.
Součástí balíčku je i vyloučení ze zdanění kapitálových výnosů získaných z prodeje rezidenčních nemovitostí, kdy dochází k reinvestici do nových nemovitostí určených k pronájmu.
Dalším opatřením je zvýšení limitu pro odpočet příjmů IRS až na 1 000 eur a uplatnění sazby IMT ve výši 7,5 % na občany, kteří nejsou rezidenty, při nákupu bydlení.
Jak ses sem dostal?
Uzákonění přichází několik měsíců poté, co vláda oznámila fiskální složku bytového balíčku. Žádost o legislativní povolení byla předložena parlamentu v prosinci a byla schválena v únoru kladnými hlasy PSD, CDS a IL a Chega se zdržel hlasování. Legislativní zmocnění také vyhlásil bývalý prezident republiky Marcelo Rebelo de Sousa a bylo zveřejněno v březnu.
Chyběla však zákonná vyhláška, která daňová opatření provádí. Tento diplom nyní dostal zelenou od prezidenta republiky a zůstává závislý na oficiálním zveřejnění.
Změny čekají i stavebnictví
Zpoždění zveřejnění nových pravidel označilo odvětví stavebnictví za jeden z faktorů, který bránil investičním rozhodnutím a žádostem o licence.
Údaje Svazu průmyslových staveb a veřejných prací, uvedené v původních zprávách, naznačují, že licence na projekty výstavby a rekonstrukcí bytů klesly za první dva měsíce roku 2026 o 16 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku.
Souběžně s tím je nadále analyzována další vyhláška související se zjednodušením povolování nových domů, včetně možnosti zahájení prací osm dní po předchozím oznámení za určitých podmínek.
Co by měli pronajímatelé dělat
Pro vlastníky bude zásadní potvrdit, zda smlouva splňuje kritéria nového režimu. Rozhodující bude hodnota nájemného, ale neměla by být jediným relevantním prvkem. Vliv může mít i účel bydlení, rámec smlouvy, datum účinnosti a způsob přiznání příjmů v IRS.
Do zveřejnění v Úředním věstníku je nejrozumnější vyčkat na konečný návrh diplomu a v případě potřeby potvrdit situaci u certifikovaného účetního nebo prostřednictvím Finančního portálu.
V konečném důsledku by řada majitelů nemovitostí mohla těžit z výrazného snížení daně z příjmu. Pokles ale nebude automatický pro všechny: měl by se týkat pouze smluv o bydlení, které respektují limit a podmínky stanovené v novém balíčku daně z bydlení.
Přečtěte si také:
