Budete muset platit AIMI? Daň se počítá v červnu a některým vlastníkům se dostane v září

Dodatečná daň z městského majetku a území, známá jako AIMI, je vypočítávána každý rok v červnu federálním a celním úřadem. Přestože je tato daň propojena s IPTU, vztahuje se pouze na určité daňové poplatníky s nemovitostmi nad určité limity.

Podle webové stránky specializované na tyto záležitosti je AIMI vybírána ze součtu hodnoty daňových aktiv městských obytných budov a stavebních pozemků nacházejících se v Portugalsku. V praxi k zaplacení této dodatečné částky nestačí mít vlastní bydlení. Daň vstupuje do hry pouze tehdy, když tržní hodnota překročí zákonem stanovené úrovně.

Co je AIMI

AIMI je, jak název napovídá, doplněk k IPTU. Byl vytvořen za účelem zdanění nemovitostí s vyšší hodnotou se zaměřením na městské obytné budovy a stavební pozemky.

Ostatní typy vlastností, které nezapadají do zahrnutých kategorií, jsou z této logiky vyloučeny. Výchozím bodem je vždy tržní hodnota, známá jako VPT, přidělená Federálním daňovým úřadem. Právě tato hodnota, a nikoli tržní cena domu, slouží jako základ pro výpočet daně.

Existuje odpočet před výpočtem daně

Než si finanční úřad uvědomí, zda je třeba zaplatit AIMI, uplatní odpočet z hodnoty daňového majetku. V případě jednotlivců a nerozděleného dědictví se z celkového VPT podléhajícího AIMI odečte 600 tisíc eur. To znamená, že jednotlivec začne platit AIMI pouze v případě, že součet tržní hodnoty rezidenčních nemovitostí a stavebních pozemků tuto hranici překročí. V případě párů nebo partnerů, kteří se rozhodnou pro společné zdanění, se odpočet zdvojnásobí na 1,2 milionu eur.

Páry mohou těžit ze společného zdanění

Možnost společného zdanění může být relevantní pro páry nebo de facto partnery s vysokým nemovitým majetkem. Při uplatnění této opce se limity pásma zdvojnásobí a zachovají se stejné sazby. Aby mohli daňoví poplatníci využít této možnosti, musí mezi 1. dubnem a 31. květnem podat opční prohlášení na finančním portálu.

Cesta indikovaná výnosem je další oblast IPTU prostřednictvím možnosti určené pro vdané osoby nebo partnery. Podle Ekonomiky a financí není nutné tuto možnost obnovovat každý rok, protože zůstává v platnosti až do předložení rezignace.

Jaké jsou příslušné poplatky

Pro jednotlivce se sazby AIMI pohybují mezi 0,7 % a 1,5 %, aplikované v pásmech. Až do 1 milionu R$ je sazba 0,7 %. Na částku, která přesahuje 1 milion R$ a činí až 2 miliony R$, se použije sazba 1 %. U částek přesahujících 2 miliony R$ se sazba zvyšuje na 1,5 %. Při společném zdanění se tyto rozsahy zdvojnásobí. Jinými slovy, limity rostou, ale sazby zůstávají stejné. V případě nerozděleného dědictví je sazba jednotná a pevně stanovená na 0,7 %.

Kdy platíte

Přestože se AIMI počítá v červnu, platba v tomto měsíci neprobíhá. Oznámení obdrží poplatník později a daň musí být zaplacena v průběhu měsíce září. Na rozdíl od IPTU, které lze platit ve splátkách, když překročí určité částky, AIMI se platí jednorázově, bez ohledu na částku.

Každý, kdo ztratí doklad o vyúčtování nebo chce získat jeho duplikát, tak může učinit na finančním portálu v oblasti finančních pohybů, kde si vybere možnost vystavení duplikátu a vybere daň odpovídající doplňkovému IMI.

Nerozdělené dědictví má svá pravidla

U nerozděleného dědictví zákon stanoví možnost odnětí dědictví zrovnoprávnění s právnickou osobou. K tomu musí hlava páru mezi 1. a 31. březnem předložit na Finančním portálu prohlášení, v němž budou uvedeni všichni dědici a jejich příslušné podíly. Tuto možnost pak musí každý dědic včetně hlavy snoubenců potvrdit mezi 1. a 30. dubnem. Možnost se projeví pouze po dokončení těchto kroků. Jinak si nerozdělené dědictví zachovává rámec poskytovaný pro účely AIMI.

Co byste měli zkontrolovat na Finančním portálu

Každý, kdo vlastní více nemovitostí, pozemků pro výstavbu nebo bydlení s vysokou majetkovou hodnotou, musí potvrdit situaci na Finančním portálu. Rozhodující hodnotou není kupní cena ani ocenění realizované realitními kancelářemi, ale VPT registrovaný u Federálního daňového úřadu. Je také důležité pochopit, zda jsou nemovitosti správně zařazeny, zda existuje možnost společného zdanění v případě páru nebo stabilního svazku a zda byly dodrženy lhůty pro uplatnění této možnosti.

Praktická odpověď

Ne všichni majitelé platí AIMI. Daň se uplatní pouze v případě, že krytá nemovitost překročí limity stanovené zákonem. Pro jednotlivce je srážka 600 tisíc R$. Pro páry nebo de facto partnery se společným zdaněním se odpočet zvyšuje na 1,2 milionu R$. Daň se počítá v červnu, ale platí se v září, v hotovosti. Každý, kdo má nemovitosti s vysokou tržní hodnotou, by si proto měl předem ověřit svou situaci, aby se vyhnul překvapením, když přijde účet.

Přečtěte si také: