Jak vydělat příjem na koupi bytu: pravidla a opatření

Koupě bytu vyžaduje finanční plánování a strategie, které zvyšují kupní sílu. Skládání příjmů se jeví jako dobrá alternativa k tomu, aby byl nákup životaschopný.

Složení příjmu je součet příjmů dvou nebo více lidí, aby byl nákup a platba životaschopná. Definici napsal Edmil Adib Antonio, ředitel realitního úvěru a institucionálních vztahů s bankami na MRV.

Jak skládání příjmů funguje v praxi:

Příjmy se sčítají v úvěrové analýze
Banka posuzuje společnou finanční způsobilost
Nemovitost je zapsána na jméno každého
Každý přebírá dluh, dokud není splacen

Kdo se může podílet na složení příjmů při koupi bytu?

Zúčastnit se mohou lidé, kteří chtějí koupit stejnou nemovitost a společně se ujmout financování. Podle Edmila Adiba Antonia, nejčastějšími profily jsou rodiče a děti a sourozenci.

Pro složení příjmů není nutný žádný formální vztah, ale jsou zde dvě podmínky:

Všichni účastníci budou vlastnit
Každý bude odpovědný za platbu

Jaké příjmy lze brát v úvahu při úvěrové analýze nemovitosti?

Nelze uvažovat o formálních a neformálních příjmech, pokud je možné prokázat platební schopnost.

„Důležité je prokázat finanční způsobilost, i když příjem není formální,“ říká Edmil Adib Antonio.

Zahrnuto v analýze:

Příjem CLT: výplata a pracovní poměr
Příjem OSVČ: bankovní výpisy a transakce
Ostatní příjmy doložené doklady

Konzistenci a pravidelnost těchto výnosů posuzuje banka.

Zvyšuje skladba příjmů šance na schválení financování?

Ano. Složení příjmů zvyšuje šance na schválení, protože zvyšuje kapacitu měsíčních plateb.

„Kombinací příjmů roste finanční kapacita, zvyšuje se možnost schválení a hodnota financování,“ vysvětluje Edmil.

V praxi to umožňuje:

Přístup k vyšším částkám financování
Lepší rámec pro úvěrové podmínky
Větší bezpečnost pro banku

Čím vyšší je kombinovaný příjem, tím vyšší bývá schválený limit.

Jaká opatření je třeba učinit při sdílení příjmů s jinou osobou?

Před sdílením příjmů s jinou osobou je nutné pochopit, že odpovědnost za financování je sdílena až do konce smlouvy.

„Kdo tvoří příjem, je vlastníkem nemovitosti a odpovídá za splácení až do úplného splacení dluhu,“ radí ředitel Úvěru nemovitostí a institucionálních vztahů s bankami MRV.

Než zkombinujete příjem s někým jiným, zvažte: