Mohou sousedé přivést lidi do bazénu bytů? Vědět, co říká zákon

S blížícím se létem mnoho bytových jednotek znovu čelí stejné otázce: může rezident vzít přátele nebo rodinu do bazénu budovy? V Portugalsku neexistuje žádné národní pravidlo, které by přesně říkalo, kolik hostů může každý vlastník bytu přijmout, ale předpisy pro byty mohou stanovit limity.

Bazén kondominia je zpravidla společnou částí budovy, pokud zřizovací titul nestanoví jiné přidělení. To znamená, že patří do skupiny vlastníků kondominia a musí být užíván v souladu s pravidly schválenými pro danou budovu.

Podstatné je toto: primární právo využívat bazén náleží vlastníkům. Obyvatelé, nájemci, rodinní příslušníci, návštěvníci nebo hosté jej mohou užívat v souladu s předpisy a titulem, který opravňuje k obsazení jednotky. Vstup hostů závisí na vnitřních pravidlech kondominia.

Nařízení může omezit hosty

Pravidla kondominia mohou definovat, zda hosté mohou nebo nemohou bazén používat. Můžete také určit, kolik lidí může každý zlomek pojmout, v jakém čase a za jakých podmínek.

Občanský zákoník stanoví, že užívání, užívání a zachování společných částí upravují předpisy o kondominiu. Podle , pravidla pro bazény v kondominiích mohou zahrnovat výhradní užívání vlastníky bytů, rozšíření na rodinu a přátele, možnost akcí, plány, hygienu a dohled.

Tato pravidla musí být schválena na schůzi kondominia a musí platit pro všechny stejně. Cílem by nemělo být pronásledování konkrétního obyvatele, ale zajištění bezpečnosti, pohodlí a dobrého soužití.

Kondominium může například rozhodnout, že každá jednotka může vzít do bazénu pouze jednoho nebo dva hosty. Můžete také omezit přístup ve dnech s vyšší kapacitou nebo požadovat, aby byl majitel nebo odpovědný rezident přítomen, když hosté využívají prostor.

V zákoně není žádné pevné číslo

Zákon neříká, že každý soused může přivést jednoho, dva, tři nebo pět lidí. Tento počet závisí na velikosti bazénu, doporučené kapacitě prostoru, počtu frakcí a na tom, co je definováno ve vnitřních předpisech.

V malém kondominiu, pokud je povoleno příliš mnoho hostů na jednotku, může být bazén pro ostatní obyvatele nepraktický. Ve větším kondominiu, s dostatkem prostoru a jasnými pravidly, může být větší flexibilita.

Proto odpověď na otázku „kolik lidí můžete vzít?“ Je to jednoduché: záleží na pravidlech kondominia a pravidlech schválených shromážděním.

Hosté nemohou odejmout práva rezidentů

I když je hostům povoleno, jejich přítomnost nesmí bránit vlastníkům a oprávněným obyvatelům v používání bazénu. Přednost musí mít vždy ti, kteří mají řádné právo užívat společný prostor.

Pokud majitel bytu vezme mnoho lidí a způsobí to přelidnění, hluk, nedostatek místa nebo konflikty, může zasáhnout kondominium. Administrátor musí aplikovat předpisy a v případě potřeby vzít téma na jednání.

Bazén nesmí být přeměněn na prostor pro soukromou párty, pokud to není výslovně stanoveno a povoleno vnitřními předpisy.

Bezpečnost se také počítá

Pravidla poolu nejsou jen o předcházení konfliktům. Existují také z bezpečnostních důvodů. Musí být jasně definována doporučená kapacita, dohled nad dětmi, rozvrhy, hluk, hygiena a správné užívání prostoru.

Společnost DECO PROteste varovala před nedostatkem specifických předpisů týkajících se rekreačních bazénů v kondominiích, a proto je existence dobře schválených a zveřejněných vnitřních pravidel ještě důležitější.

V kondominiích s bazénem je vhodné, aby hlavní pravidla byla vyvěšena v blízkosti vstupu. Zákonná vyhláška č. 268/94 dále stanoví, že správce musí zajistit zveřejnění pravidel bezpečnosti budovy a společných zařízení. Obyvatelé, nájemci a hosté tak vědí, co mohou a co ne.

Může být také požadováno, aby hosty vždy doprovázel odpovědný rezident. V případě poškození, nedodržení pravidel nebo nevhodného chování může být vlastník nebo obyvatel bytu, který škodu způsobil, vyzván k odpovědnosti před bytem, ​​aniž by byla dotčena případná občanskoprávní odpovědnost.

Co když žádná regulace neexistuje?

Pokud kondominium nemá jasná pravidla ohledně hostů v bazénu, může dojít ke konfliktům. V těchto případech musí být záležitost předložena shromáždění kondominia ke schválení vnitřních pravidel.

Shromáždění může vymezit přiměřené limity, pokud respektuje zákon, ustavující titul horizontální nemovitosti a práva vlastníků kondominia. Pravidla musí být přiměřená a odůvodněná dobrým využitím společného prostoru.

V ideálním případě by předpisy měly uvádět, kdo může bazén používat, kolik hostů je povoleno, zda je vyžadována identifikace, v kolik hodin a jaké chování je zakázáno.

Pokud jsou sankce za nedodržení schváleny, musí respektovat zákonné limity a být upraveny v předpisech nebo v platném projednání shromáždění.

Místní ubytování

Pokud je v kondominiu místní ubytování, může být problém ožehavější. Častý vstup hostů do bazénu musí být analyzován s ohledem na předpisy a jednání shromáždění.

Podle Technického průvodce pro místní ubytování Turismo de Portugal, pokud místní ubytovací zařízení funguje v budově na vodorovném pozemku, musí informační kniha zpřístupněná hostům obsahovat informace o předpisech a pravidlech kondominia souvisejících s používáním ubytování a společných částí.

Co dělat v případě zneužití

Pokud soused neustále bere velké skupiny do bazénu a to způsobuje nepohodlí, prvním krokem je zkontrolovat předpisy o kondominiu. Pokud existuje jasné pravidlo, mělo by být sděleno správci.

Pokud nařízení mlčí, mohou vlastníci bytových jednotek požádat o projednání věci na schůzi. Odtud mohou být schválena konkrétnější pravidla, aby se předešlo novým konfliktním situacím.

Praktická odpověď je jednoduchá: sousedé mohou vzít hosty do bazénu kondominium, pokud to předpisy umožňují. Neexistuje však žádné automatické právo přijímat skupiny bez omezení ani neexistuje stejné národní pravidlo pro všechny budovy.

Před pozváním přátel nebo rodiny je nejlepší potvrdit předpisy, respektovat kapacitu a zajistit, aby hosté nebrali ostatním obyvatelům právo na bezpečné a klidné užívání bazénu.

Přečtěte si také: