Algarve vede poptávku po druhých domovech v Portugalsku
Údaje z Zpráva o trhu v Portugalsku 2025–2026 od Engel & Völkers odhalují, že Algarve je regionem s největší váhou a rozmanitostí poptávky po druhém bydlení v Portugalsku.
Podle studie je druhý domov i nadále strukturálním hnacím motorem národního realitního sektoru, přičemž Algarve vystupuje jako dominantní destinace a má větší rozmanitost oblastí pro různé profily kupujících.
Engel & Völkers říká, že „Quinta do Lago a Vale do Lobo jsou exkluzivní úrovní v Algarve“, přičemž 60 % akvizic v těchto oblastech je určeno pro druhé bydlení.
Comporta se ukazuje jako hlavní aspirační alternativa k Algarve, zatímco Západ se rýsuje jako trh procházející kompletní transformací a s rostoucím významem. Cascais si také udržuje relevantní poptávku, i když s větší váhou v trvalém bydlení.
Quinta do Lago a Vale do Lobo vynikají svou exkluzivitou
Algarve je i nadále atraktivní destinací pro ty, kteří hledají druhý domov, a přitahuje národní i mezinárodní kupce. Rozmanitost území mu umožňuje reagovat na širokou škálu profilů, od prémiových segmentů až po trhy více spojené s investicemi a sezónním využitím.
V Quinta do Lago a Vale do Lobo je 60 % nákupů určeno pro druhé bydlení. Ceny mohou přesáhnout 13 tisíc eur za metr čtvereční a profil kupujících je převážně mezinárodní, představující 80 % poptávky, s důrazem na angličtinu a irské země.
Podle Engel & Völkers se akvizice v těchto oblastech obvykle provádějí bez použití bankovního úvěru.
Vilamoura také vyniká na trhu v Algarve s kolísáním cen o více než 106,2 % v roce 2025, což odráží přítomnost prémiovějšího produktu, jako jsou vily s výhledem na bazén a moře a apartmány v blízkosti golfových hřišť.
V oblastech Albufeira a Carvoeiro je 43 % nákupů určeno pro druhé bydlení a 36 % na investice, pouze 21 % na trvalé bydlení. Podle studie jde o území s největší nerovnováhou ve prospěch sezónního využití pobytu.
Comporta a Oeste přibývají na váze jako alternativy
Mimo Algarve se Comporta prosazuje jako nejaspirativnější trh druhého domova, podporovaný třemi hlavními faktory: architektonickou identitou diskrétního luxusu, strukturálním nedostatkem způsobeným environmentálními omezeními a blízkostí Lisabonu.
Poptávka v Comporta je silně spojena s druhým bydlením a investicemi, přičemž transakce zaznamenaly oživení, zejména v Alcácer do Sal, kde byl v roce 2025 hlášen růst o 12,3 %.
Západ je vnímán jako trh, který prochází největší transformací. Dříve byl spojován s víkendovými pobyty, dnes je považován za strukturální destinaci, přičemž 40 % nákupů je určeno pro druhé bydlení.
V tomto regionu je profil kupujících převážně mezinárodní, s 55 % poptávky, přičemž vyčnívají Severoameričané, Francouzi a Němci. Průměrná cena Engel & Völkers je 3 103 eur za metr čtvereční, což Oeste řadí mezi konkurenceschopnější alternativu.
Cascais si udržuje relevantní váhu v druhých domovech, ale s vyšší složkou trvalého bydlení, fungující jako hybridní trh životního stylu.
„Druhý domácí trh v Portugalsku nadále vykazuje silnou schopnost odolnosti. Algarve zůstává hlavní referencí, ale v současné době jsme svědky růstu oblastí, jako je Comporta a Oeste, což je z velké části způsobeno oceněním životního stylu ze strany kupujících“, zdůrazňuje Margarita Oltra, regionální manažerka Engel & Völkers.
„Toto je faktor, který má stále větší vliv při výběru lokality pro druhý domov. Růst regionů, které slouží jako alternativa k Algarve, posiluje atraktivitu země pro mezinárodní kupce a dále přitahuje domácí kupce“, dodává.
Studie dochází k závěru, že poptávka po druhém bydlení potvrzuje rostoucí sofistikovanost rezidenčního trhu v Portugalsku. Tento typ bydlení již není jen luxusem nebo možností pro útěk, ale nyní odráží volby spojené s konkrétním životním stylem.
Přečtěte si také:
