Příjmy upřesňují: poplatníci za těchto podmínek jsou osvobozeni od placení této daně
Výjimky IPTU jsou i nadále jedním ze zákonných způsobů ochrany některých vlastníků, zejména v situacích spojených s trvalým vlastnictvím domu, nízkými příjmy nebo nemovitostmi s určitými zvláštními vlastnostmi. Tento měsíc květen daňový úřad (AT) „vyzve“ mnoho daňových poplatníků, aby zaplatili celou nebo první splátku městské daně z nemovitosti.
Podle oficiálních informací z , IPTU musí být zaplaceno do 31. května, když je částka rovna nebo nižší než 100 R$, ve dvou splátkách, když je mezi 100 R$ a 500 R$, a ve třech splátkách, když přesáhne 500 R$. Zájemci mohou také zaplatit celou částku na první nabití.
Existují nemovitosti, které jsou osvobozeny na tři roky
Jedna z nejznámějších výjimek se týká nemovitostí určených k trvalému bydlení. Aby bylo možné využít tohoto dočasného osvobození, musí být dům skutečně používán jako daňová adresa poplatníka nebo jeho domácnosti.
Zákon stanoví, že tato výjimka se může vztahovat na městské obytné budovy postavené, rozšířené, vylepšené nebo zakoupené pro osobní a trvalé bydlení, pokud celkový hrubý příjem domácnosti v předchozím roce nepřesáhne 153 300 eur. Nemovitost musí být k tomuto účelu také použita do šesti měsíců po koupi nebo dokončení prací.
Výhoda se poskytuje na tři roky, pokud daňová hodnota majetku nepřesáhne 125 tisíc R$. Tato lhůta může být prodloužena o další dva roky, ale závisí na rozhodnutí obecního zastupitelstva, sděleném Federálnímu daňovému úřadu (AT).
V případech drahého pořízení trvalého bydlení je osvobození automatické na základě informací, které má Federální finanční úřad. I tak lze toto zvýhodnění uznat pouze dvakrát na stejného poplatníka nebo rodinu.
Počítat lze také garáže, sklady a spíže
Výjimka se může vztahovat také na sklady, spíže a garáže, i když jsou fyzicky odděleny od domova. K tomu musí být součástí stejné budovy nebo bytového komplexu a být užívány výhradně vlastníkem, nájemcem nebo příslušnou domácností jako doplněk osvobozeného bydlení.
Toto pravidlo je důležité pro mnoho majitelů domů, kteří mají garáž nebo sklad spojený se svým domem, ale jsou registrováni samostatně. Pro pochopení, zda lze osvobození uplatnit, je v těchto případech rozhodující funkční napojení na vlastní a trvalé bydlení.
Nízký příjem také opravňuje k osvobození
Existuje také výjimka zaměřená na rodiny s nízkými příjmy a nemovitostmi nízké hodnoty. Stanoví, že venkovské budovy a městské budovy určené k osobnímu a trvalému bydlení jsou osvobozeny, pokud celkový hrubý příjem domácnosti nepřesáhne 2,3násobek hodnoty 14 IAS a celková hodnota daňových aktiv nepřesáhne 10násobek hodnoty 14 IAS.
Tuto výjimku automaticky uznává AT a dochází k ní každoročně. Zákon rovněž stanoví, že se za příjmy považují příjmy z roku předcházejícího roku, na který se osvobození vztahuje.
I v tomto případě je třeba dodržovat pravidla. Nemovitost musí být trvalým bydlištěm poplatníka nebo rodiny, za kterou se považuje nemovitost, kde je zřízena příslušná daňová rezidence.
Zákon rovněž upravuje zvláštní situace pro poplatníky, kteří již nebydlí ve svém domově, protože začali bydlet v pečovatelském domě, ve zdravotnickém zařízení nebo v bytě příbuzných. V těchto případech si daná osoba může zachovat výjimku, pokud federálnímu daňovému úřadu prokáže, že nemovitost byla před touto změnou jejím trvalým domovem.
Tento bod může být relevantní zejména pro starší osoby nebo osoby závislé na péči druhých. Osvobození nezaniká jen proto, že osoba musela změnit bydliště ze zdravotních, věkových nebo rodinných důvodů, pokud prokáže zákonem stanovenou situaci.
Rekonstrukce, leasing a energetická účinnost
S IMI jsou spojeny i další výhody. Městské nemovitosti dokončené před více než 30 lety nebo umístěné v městských rehabilitačních oblastech mohou využívat výjimku po dobu tří let po rekonstrukčních pracích, pokud jsou splněny zákonné podmínky. V určitých případech lze tuto výjimku prodloužit o dalších pět let.
Městské budovy nebo části získané, rekonstruované nebo postavené pro program podpory pronájmu mohou také využívat výjimku IMI po dobu tří let s možností obnovení na dalších pět let, pokud jsou splněny stanovené požadavky.
V případě energeticky efektivních nemovitostí zákon umožňuje obcím stanovit snížení sazby IMI až o 25 %. Tato možnost závisí na obecním projednání a může se vztahovat například na budovy s energetickou třídou rovnou nebo vyšší než A nebo budovy, které se po provedení prací zlepšily alespoň o dvě třídy.
Proto se před zaplacením vyplatí potvrdit, že faktura je správná a zda se na váš případ vztahuje nějaká výjimka. Pokud daňový poplatník splní zákonné podmínky a přesto obdrží neoprávněný poplatek, musí si stěžovat u Federal Revenue Service.
Přečtěte si také:
