Koupili jste dům a nyní kondominium žádá o peníze za práce před koupí? Možná budete muset zaplatit a vše závisí na tomto datu
Koupě domu také zahrnuje převzetí pozice vlastníka kondominia, kdykoli je nemovitost součástí horizontální budovy. To znamená, že kromě nakoupené části přebírá nový vlastník odpovědnost za běžné poplatky za kondominium, jako jsou poplatky, opravy a práce schválené na schůzi.
Pochybnosti se stávají choulostivější, když se výdaje týkají problému, který existoval již před činem. Jedná se o infiltrace, poškození sousední jednotky nebo práce ve společných prostorách, které se dostanou na schůzi kondominium až později.
Podle , která vyslechla Sofii Limu, právničku specializující se na právo pronájmů a bytů ve společnosti DECO PROTeste, odpověď závisí především na datu: okamžiku, kdy se bytové družstvo rozhodlo schválit předmětné dílo nebo platbu.
Datum rozhodnutí vše mění
Pokud bylo rozhodnutí o kondominiu učiněno až po skutku, odpovědnost padá spíše na současného vlastníka. I když problém začal před koupí, poplatek formálně vzniká pouze tehdy, když shromáždění kondominia schválí náklady. V tomto okamžiku může být kdokoli, kdo již zlomek vlastní, vyzván k zaplacení příslušného podílu.
Podle experta citovaného Polígrafem, pokud by bylo rozhodnuto nyní, bude muset zaplatit nový majitel, protože v době schvalování výdajů byl vlastníkem bytu.
Odpovědnost může spočívat na bývalém majiteli
Scénář se změní, pokud již došlo k jednání před činem. Pokud kondominium schválilo práce nebo platbu již před prodejem domu a tato částka nebyla zaplacena, odpovědnost musí nést bývalý vlastník.
V této situaci by měla být částka zahrnuta do prohlášení o existenci dluhů vůči kondominiu, což je dokument, který se stal důležitějším při prodeji nemovitostí právě proto, aby se zabránilo tomuto typu konfliktu.
Prohlášení bez dluhu neřeší vše
Od roku 2022 musí prohlášení o poplatcích za kondominium uvádět stávající dluhy, jejich povahu, příslušné částky a data vzniku a splatnosti.
Pokud tedy existoval výdaj již schválený před úkonem, musí být v tomto dokladu uveden.
Pokud tomu tak není a existují zápisy nebo jiné dokumenty, které prokazují, že jednání bylo provedeno před nákupem, může nový vlastník napadnout poplatek.
Starý problém není vždy starý dluh
To je bod, který má tendenci vytvářet největší zmatek. Infiltrace mohla začít před nákupem, ale výdaj bude schválen až poté. V tomto případě může kondominium pochopit, že povinnost platit náleží současnému vlastníkovi.
Nestačí tedy vědět, kdy ke škodě došlo. Podstatné je pochopit, kdy to bylo sděleno, kdy to bylo projednáno na shromáždění a hlavně, kdy byl výdaj schválen.
Urgentní práce ve zlomku
Existují také situace, kdy vlastník bytu postižený škodou způsobenou společnými částmi přistoupí k opravě dříve, než k tomu dojde formálním povolením od bytu.
Zpravidla musíte problém sdělit správě a počkat na rozhodnutí. V naléhavých případech nebo při zjevné škodě a nečinnosti však může být oprávněné, aby vlastník pokračoval v práci a poté předložil náklady kondominiu.
I tak ale zní doporučení vše zdokumentovat, sdělit situaci dopředu a uschovat si rozpočty, fotografie, výkazy a faktury.
O co byste měli požádat před zaplacením
Pokud jste nedávno koupili dům a kondominium vám předloží starý účet, měli byste požádat o zápis ze schůze, na které byly výdaje schváleny.
Musíte také potvrdit datum jednání, podíl přidělený vašemu zlomku, prohlášení o dluzích předložené v listině a veškerá předchozí sdělení správy.
Praktické pravidlo je nakonec jednoduché: rozhodujícím datem nemusí být nutně datum problému, ale datum formálního rozhodnutí kondominia. Právě toto datum může určit, zda účet patří předchozímu majiteli nebo osobě, která dům zakoupila.
Přečtěte si také:
