Jak investovat do nemovitostních fondů?

zůstávají oblíbenou alternativou mezi brazilskými investory, kteří hledají opakující se příjem a expozici na trhu s nemovitostmi bez nutnosti přímého nákupu nemovitosti.

V praxi FII fungují jako kolektivní investování. Několik investorů investuje prostředky do fondu, který získává nemovitostní aktiva, jako jsou nákupní centra, firemní budovy nebo logistické sklady, a rozděluje příjmy získané z pronájmů.

„Je to, jako by se sešlo několik investorů, aby koupili nemovitost a získali z ní příjem. Tyto příjmy jsou obecně vypláceny každý měsíc, což je velkým lákadlem,“ vysvětluje Marilia Fontes, moderátorka Resenha do Dinheiro.

Toto aktivum poskytuje investorům výnos s větší předvídatelností příjmu a také

Další rozdíl je v likvidita. Na rozdíl od nákupu fyzické nemovitosti, jehož prodej může trvat měsíce, se akcie fondu obchodují na B3, což investorům umožňuje snadněji nakupovat a prodávat jejich pozice.

„Na trh s nemovitostmi se dostanete přes akciový trh. To poskytuje více likvidity a méně byrokracie než přímý nákup nemovitosti,“ říká Marilia.

Na druhou stranu FII nejsou bez výkyvů. Akcie těchto fondů mají tendenci reagovat na makroekonomický scénář, zejména změny úrokových sazeb.

„Když úrokové sazby rostou, realitní fondy mají tendenci klesat,“ poznamenává moderátor.

Přesto jsou FII považovány za umožňující přístup do sektoru nemovitostí s nižší počáteční hodnotou a větší praktičností.

FII byly předmětem tabulky“Investor Talk“, kterou představila Marilia Fontes v tomto týdnu Money Review.

Přehled peněz

Program, realizovaný s podporou B3 a investičního manažera BlackRock, uvádí Marilia Fontes, zakládající partner Nord Investimentos; Thiago Godoy, „otec financí“; Bernardo Pascowitch, zakladatel a generální ředitel společnosti Yubb, navrhuje lehký, přímý a nekomplikovaný přístup k tématům souvisejícím s finančním vzděláváním a investicemi. Atrakce se každý týden zabývá hlavními ekonomickými tématy s neformálním rozhovorem mezi přáteli – bez kompromisů v analýze.

The Money Review se vysílá každý pátek v 19 hodin na kanálu Peníze CNN na YouTube a v neděli v 15:00 CNN Brazílie.