Banco de Portugal „varuje“: přicházejí nová, přísnější pravidla pro tyto výhody a mohla by vstoupit v platnost k tomuto datu
Půjčka na bydlení je pro mnoho rodin i nadále jedním z nejtěžších finančních rozhodnutí, zvláště když splátka domu zabírá významnou část měsíčního příjmu. V této souvislosti je znovu zdůrazněna míra úsilí, a to v době, kdy portugalská banka (BdP) připravuje náročnější pravidla pro omezení dluhových rizik.
Podle BdP chce snížit maximální míru úsilí uplatňovanou na přístup k úvěru na nemovitosti.
Opatření, které by mělo být bankám brzy předloženo, by mohlo vstoupit v platnost začátkem letošního léta s cílem učinit úvěrování obezřetnějším.
Přísnější pravidla pro domácí úvěr
Problémem je současný 50% limit intenzity úsilí, ukazatel, který měří procento měsíčního příjmu použitého k úhradě splátek úvěru a dalších finančních poplatků. Podle informací poskytnutých stejným zdrojem má BdP v úmyslu snížit tuto hranici o 5 % až 10 %.
Obavy vyvstávají v době, kdy se poskytování úvěrů blíží úrovním zaznamenaným v letech 2006 a 2007. Existují také obavy z dopadu, který by případný rychlý růst úrokových sazeb mohl mít na rodiny s hypotečními úvěry.
Co se mění pro rodiny
V současné době by rodina s měsíčním čistým příjmem 2 000 R$ mohla teoreticky obdržet dávku až 1 000 R$, pokud by byl uplatněn limit 50 % intenzity úsilí. Se snížením limitu by tato maximální hodnota mohla výrazně klesnout.
Uvedený příklad ukazuje, že pokud míra úsilí klesne na 40 %, maximální dávka podporovaná touto rodinou by se zvýšila na 800 eur. V praxi to může snížit částku, kterou mohou banky půjčit určitým zákazníkům.
Mezi alternativy patří úprava nákupu
Tváří v tvář náročnějším pravidlům možná budou muset rodiny přehodnotit své plány. Mezi alternativy podle výše uvedeného zdroje patří vzdát se úvěru, najít způsoby, jak dofinancovat rozdíl, snížit měsíční splátku nebo zvolit levnější dům.
Tato změna může mít přímý dopad na ty, kteří se chystají koupit bydlení, zejména v případech, kdy se rozpočet již blíží povolené hranici. Čím menší je rozpětí mezi příjmy a výdaji, tím obtížnější může být schválení půjčky.
Banco de Portugal se chce vyhnout budoucím problémům
Údaje BdP ukazují, že v roce 2025 mělo 94 % nových kreditů míru úsilí rovnou nebo nižší než 50 %. Další 4 % byla mezi 50 % a 60 %, zatímco 2 % přesáhla 60 %.
Cílem opatření je posílit finanční stabilitu a předejít budoucím potížím se splácením úvěrů. Detaily změny musí být známy před dalším rozhodnutím Evropské centrální banky, tedy v době, kdy trh pozorně sleduje vývoj úrokových sazeb.
Přečtěte si také:
