Sbohem, klimatizace . Vláda zakazuje jejich instalaci na fasádách všech obytných domů bez povolení
BOE potvrzuje: Zákon o horizontálním vlastnictví zakazuje instalaci klimatizací na fasádách bez souhlasu sousedů. Seznamte se s výjimkami a sankcemi.
S příchodem léta a extrémních teplot se mnoho Španělů snaží instalovat klimatizace ve svých domech. Zákon o horizontálním vlastnictví, zveřejněný v Úředním věstníku (BOE), však jasně stanoví, že bez povolení společenství vlastníků nelze instalovat klimatizace na fasádě budovy.
Článek 7 tohoto zákona je kategorický: „Vlastník každého bytu nebo prostoru může měnit architektonické prvky, instalace nebo služby, pokud to nezhoršuje ani nemění bezpečnost budovy, její celkovou strukturu, konfiguraci nebo vzhled“, a dodává, že to také nesmí omezovat „práva jiného vlastníka a o takových pracích je nutné předem informovat zástupce společenství“.
Fasády jsou tedy považovány za společné prvky. Jakékoli práce s nimi vyžadují souhlas sousedů, což omezuje instalaci klimatizací v období nejvyšších teplot.
Co tento zákaz znamená pro sousedy?
Expert z Millennials Abogados byl ve videu zveřejněném na sociálních sítích kategorický: „Odpověď zní ne“. Na otázku, zda soused může nainstalovat klimatizaci na fasádu, odpověděl, že zákon o horizontálním vlastnictví to bez povolení výslovně zakazuje.
Právník zdůraznil, že „článek 7 zákona o horizontálním vlastnictví zakazuje majitelům provádět jakékoli změny, ať už se jedná o společné nebo soukromé prvky, pokud to narušuje estetiku budovy“. Toto kritérium chrání architektonickou harmonii budovy a zabraňuje jednostranným rozhodnutím, která narušují zájmy společenství.
Kolektivní zájem na zachování vnějšího vzhledu budovy tedy převažuje nad individuálními potřebami každého souseda v oblasti klimatizace.
Výjimky stanovené zákonem o horizontálním vlastnictví
Ačkoli zákaz je jasný, v předpisech jsou stanoveny výjimky. Právník vysvětlil, že „tento zákaz bude mít výjimky, pokud hodláte instalovat své zařízení v soukromé zóně, která by neměla měnit společné prvky společenství vlastníků“.
To znamená, že vlastník může instalovat zařízení na terasách nebo ve dvorech určených k výlučnému použití, pokud to neovlivní estetiku a společné prvky. I v těchto případech se však doporučuje předem informovat společenství, aby se předešlo konfliktům nebo možným následným reklamacím.
Kromě toho zákon umožňuje požádat o oficiální povolení na schůzi vlastníků. K tomu je nutné předložit projekt s uvedením umístění, technických charakteristik a vizuálního dopadu zařízení, který bude předložen k hlasování na schůzi v souladu s požadovanou většinou hlasů.
Důsledky nedodržení pravidel
Instalace klimatizace na fasádě bez povolení může mít vážné právní důsledky. Společenství má právo požadovat okamžitou demontáž zařízení. Pokud soused odmítne, soudy obvykle rozhodnou ve prospěch společenství.
V takových případech soud nejen nařídí demontáž zařízení, ale může také uložit finanční sankce a požadovat, aby porušovatel uhradil náklady na opravu škod způsobených na společných prvcích.
Nedávná soudní praxe podporuje ochranu fasád jako nedílné součásti vnějšího vzhledu budovy, čímž posiluje přísné uplatňování zákona o horizontálním vlastnictví.
Legální alternativy k instalaci klimatizačních jednotek
Navzdory těmto omezením existují legální alternativy pro klimatizaci obytných prostor. Jednou z možností je použití přenosných systémů nebo splitových systémů, které nevyžadují instalaci venkovních jednotek na fasádě. Zařízení lze také instalovat ve vnitřních dvorech, na střechách nebo v oblastech, které byly původně navrženy v projektu budovy.
Na druhou stranu stále více společenství přijímá vnitřní pravidla, která upravují umístění a rozměry zařízení a zaručují jednotná kritéria. Kromě toho jsou v nových budovách obvykle k dispozici speciální předinstalace pro klimatizaci, což umožňuje vyhnout se konfliktům mezi sousedy.
Tyto alternativy umožňují dodržovat zákon, aniž by se muselo upustit od tepelného komfortu, a sladit individuální potřeby s respektem k estetice budovy.
