Hrozí vám pokuta více než 2000 eur za to, že si doma grilujete? Znát situace a jak se problémům vyhnout

Během teplejších měsíců mnoho Portugalců využívá venkovní prostory svých domovů, aby grilovali jako chvíle pohostinnosti, připravovali jídlo venku a využívali dobrého počasí. Tento zvyk, běžný na balkonech, terasách, dvorcích nebo markýzách, je způsobem socializace a užívání si prostředí.

Ale existují limity. Podle občanského zákoníku v článku 1 346 může vlastník nemovitosti bránit emisím kouře, sazí, výparů, pachů, tepla nebo hluku ze sousední budovy, pokud tyto způsobují podstatnou škodu nebo nevyplývají z běžného užívání budovy, ze které pochází.

V praxi to znamená, že grilování doma není automaticky zakázáno. Problém nastává, když vznikající kouř, pachy, teplo, hluk nebo riziko působí na sousedy nebo porušují pravidla kondominia, obecní předpisy nebo normy požární ochrany.

Mezi uhlím a sousedy

Používání grilů na dřevěné uhlí nebo dřevěné grily na balkonech, terasách nebo markýzách může způsobit problémy, když kouř a zápach obtěžují sousedy. V těchto případech může být ve hře občanskoprávní odpovědnost, zásah kondominia nebo v závislosti na situaci přestupek stanovený v jiném právním režimu.

Idealista připomíná, že grilovat nebo grilovat může každý občan, pokud shromáždění neruší sousedy a neporušuje pravidla kondominia.

Obyvatelům v budovách také doporučuje, aby se předem seznámili s pravidly kondominia. V některých budovách mohlo být rozhodnuto o zákazu grilování na balkonech nebo terasách, zejména pokud se jedná o dřevěné uhlí, palivové dřevo, přímý plamen nebo intenzivní produkci kouře.

Když mohou existovat částky přesahující 2 000 eur

Za grilování doma neexistuje žádná automatická vnitrostátní pokuta ve výši 2 000 eur. Hodnoty závisí na konkrétním rámci.

Jiná situace nastává, když hrozí nebezpečí požáru na venkově. Vyhláška č. 82/2021 stanoví, že ve venkovských oblastech a obcích s „velmi vysokým“ nebo „maximálním“ nebezpečím požárů na venkově není dovoleno pořádat ohně pro rekreaci nebo volný čas. V těchto dnech je používání ohně k vaření jídla povoleno pouze na místech výslovně určených k tomuto účelu, jako jsou zábavní nebo rekreační parky, které jsou řádně vybaveny a označeny.

V těchto případech, pokud někdo použije oheň mimo zákonné podmínky, mohou být pokuty velmi vysoké. U fyzických osob se velmi závažné správní delikty stanovené v tomto režimu mohou pohybovat od 2 500 do 25 000 eur.

Hluk může také zatěžovat. Pokud se grilování změní na večírek s hlukem, který ruší okolí, mohou platit Všeobecné předpisy pro hluk. Podle DECO PROteste může sousedský hluk vést k pokutám od 200 do 2 000 eur v případě nedbalosti a od 400 do 4 000 eur v případě úmyslu pro jednotlivce.

Alternativou jsou elektrické grily

DECO PROteste radí těm, kteří bydlí v budově, aby upřednostňovali elektrické grily před tradičními grily na dřevěné uhlí. Bez použití dřevěného uhlí je méně kouře, což výrazně snižuje riziko způsobení nepohodlí ostatním.

Stejná organizace doporučuje, aby si před pořádáním grilování prostudoval pravidla kondominia a zkontroloval, zda je v budově společný prostor určený pro tento typ činnosti.

Pokud existuje společný prostor pro grilování, měla by to být preferovaná varianta, vždy při respektování pravidel definovaných kondominiem.

Může být vyžadováno povolení kondominia

Instalace pevného grilu vyžaduje více péče než příležitostné použití přenosného grilu.

Podle článku 1 422 občanského zákoníku majitelé bytů nemohou poškodit bezpečnost, architektonický styl nebo estetické uspořádání budovy. Stejný článek stanoví, že práce, které mění architektonickou linii nebo estetické uspořádání, mohou být prováděny pouze s předchozím souhlasem shromáždění kondominia, schváleném většinou představující dvě třetiny celkové hodnoty nemovitosti.

Instalace pevného grilu na balkon, terasu nebo venkovní plochu proto může vyžadovat povolení, pokud se tím mění fasáda, zasahuje do společných částí, ohrožuje bezpečnost, mění vzhled budovy nebo porušuje ustavující titul horizontální nemovitosti.

Vlastníci bytů dále nemohou vykonávat činnosti, které byly zakázány z ustavujícího titulu nebo usnesením shromáždění společenství schváleným bez odporu.

Může kondominium uplatňovat sankce?

Kondominium neuplatňuje „pokuty“ jako orgán veřejné moci. Může však stanovit peněžité sankce za nedodržení porady, rozhodnutí správce nebo vnitřních předpisů v souladu s článkem 1434 občanského zákoníku.

Tyto sankce mají zákonná omezení a musí vyplývat z platného uvážení. Pokud tedy předpisy o kondominiu zakazují grilování na balkonech nebo terasách, může být každý, kdo toto pravidlo nerespektuje, před kondominiem povolán k odpovědnosti.

Každý případ však závisí na předpisu, schváleném usnesení, způsobené škodě a způsobu, jakým bylo porušení prokázáno.

Když si sousedé stěžují

Mnoho situací začíná stížnostmi sousedů. Kouř pronikající okny, intenzivní vůně jídla, saze na pověšených šatech, horko u fasád nebo hluk z delšího shromáždění mohou vést ke stížnostem.

Prvním krokem bývá komunikace se správcem nemovitosti. Pokud existuje jasné pravidlo, musí správce nemovitosti upozornit vlastníka bytu a uplatnit nařízení. Pokud problém přetrvává, může být záležitost předložena shromáždění kondominia.

V závažnějších situacích se mohou sousedé uchýlit k zákonným prostředkům k zastavení emisí kouře, pachů nebo hluku. V závislosti na případu může jít o účast na úřadech, odvolání k magistrátu, Speciálnímu soudu nebo Soudu.

Jak se vyhnout problémům

Nejlepší způsob, jak se vyhnout konfliktům, je jednoduchý: nejprve potvrďte pravidla kondominia a zhodnoťte, zda je prostor vhodný.

V budovách byste se měli vyhnout používání grilů na dřevěné uhlí nebo dřevěné grily na malých balkonech, uzavřených markýzách nebo terasách bez dobrého větrání. Ve dnech větru, intenzivního horka nebo nebezpečí venkovských požárů se riziko zvyšuje.

Kdykoli je to možné, měla by se používat elektrická zařízení, měla by se omezit tvorba kouře, vyvarovat se potravin, které uvolňují silné pachy, a grilování by nemělo prodlužovat hluk až do nepříjemných hodin.

Je také rozumné informovat sousedy, když se plánují větší shromáždění. Nevyřeší vše, ale dokáže předejít zbytečným konfliktům.

V souhrnu

Vaření venku doma je možné, ale vyžaduje to respektování zákona, kondominium a respekt k klidu a míru ostatních.

Co neexistuje, je jednoduché pravidlo, které říká, že každé grilování doma má za následek pokutu. Existuje několik možných rámců: občanskoprávní odpovědnost za kouř a zápach, vnitřní sankce za kondominium, pokuty za hluk, obecní pravidla a omezení používání ohně ve dnech, kdy hrozí venkovské požáry.

Přečtěte si také: