Algarve čelí národnímu úpadku a zvyšuje nabídku nájemného

Nabídka domů k pronájmu vzrostla v okrese Faro ve druhém čtvrtletí letošního roku o 14 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025, vyplývá z údajů zveřejněných realitním portálem.

Ve městě Faro byl růst ještě výraznější, nabídka nemovitostí k dlouhodobému pronájmu se meziročně zvýšila o 33 %.

Vývoj zaznamenaný v Algarve kontrastuje s celostátním trendem, protože nabídka domů k pronájmu v Portugalsku klesla o 22 % na celkem 40 716 nemovitostí dostupných na dlouhodobém trhu.

Na celostátní úrovni bylo snížení nabídky pociťováno v šesti z 20 analyzovaných hlavních měst okresů a autonomních regionů, přičemž nejvýraznější pokles vykázaly Coimbra (-58 %) a Porto (-52 %), následované Lisabonem (-27 %), Leiria (-9 %), Portalegre (-8 %) a Braga (-5 %).

Opačným směrem se nabídka zvýšila ve 12 hlavních městech okresů, s důrazem na Funchal (58 %), Viana do Castelo (57 %), Vila Real (50 %) a Ponta Delgada (44 %).

K nárůstu došlo také v Bragança (35 %), Viseu (37 %), Faro (33 %), Évora (31 %), Santarém (30 %), Castelo Branco (20 %), Guarda (11 %) a Setúbal (6 %), zatímco Aveiro a Beja zůstaly stabilní.

Mluvčí společnosti Ruben Marques, citovaný v prohlášení, zdůraznil, že růst o více než 50 % zaznamenaný v některých městech odpovídá v mnoha případech jen „několika desítkám dalších nemovitostí“ kvůli malé velikosti těchto trhů.

„Skutečný problém s pronájmem se v Portugalsku koncentruje do velkých městských center, kde nabídka stále klesá a tlak na rodiny je intenzivnější,“ uvedl zástupce realitního portálu.

Okres Faro zaznamenává 14% nárůst

I tak se nabídka bydlení k pronájmu zvýšila ve 14 z 20 analyzovaných území v čele s Beja (65 %), Madeira Island (50 %) a Bragança (44 %).

Následovaly Portalegre (41 %), ostrov São Miguel (40 %), Viana do Castelo (38 %), Évora (28 %), Guarda (27 %), Vila Real (22 %), Viseu (22 %), Faro (14 %), Castelo Branco (9 %), Braga (7 %) a Santarém (3 %).

Naproti tomu Coimbra (-49 %) a Porto (-42 %) zaznamenaly největší snížení nájemného na úrovni okresů, následované Lisabonem (-20 %), Setúbalem (-10 %), Leiria (-5 %) a Aveiro (-4 %).

Ve vztahu k prvnímu čtvrtletí roku 2026 byla „zásoba“ prakticky stabilní (-0,3 %).

Data sbíral a analyzoval idealista/data na základě vlastní databáze a dostupných veřejných a soukromých dat.

Přečtěte si také: