Připravte se na „hromadění“: vstoupí v platnost nové opatření, které „slibuje“ těmto Portugalcům více peněz
Bytová politika je opět v centru debaty s přístupem nových daňových opatření, která slibují změnit čistý příjem tisíců majitelů domů v Portugalsku. Cílem vlády je zvýšit nabídku domů k pronájmu prostřednictvím daňových výhod zaměřených na vlastníky.
Podle portálu prezident republiky António José Seguro již uzákonil balíček daňových úlev souvisejících s bydlením, včetně výrazného snížení sazby IRS u příjmů považovaných za mírné.
Co se mění pro pronajímatele
Hlavní změna předpokládá snížení sazby IRS z 25 % na 10 % pro vlastníky s příjmy do 2 300 eur měsíčně, což je opatření, které stále čeká na zveřejnění v Diário da República, než vstoupí v platnost. Podle stejného zdroje se toto snížení daně snaží povzbudit vlastníky, aby umístili nemovitosti na nájemní trh s hodnotami považovanými za mírné, a současně zvýšit čistý příjem, který získají pronajímatelé.
Již známé výpočty ukazují značné rozdíly v konečné hodnotě, kterou majitelé obdrží. Podle stejné publikace by se s měsíčním příjmem 1 000 R$ mohl čistý příjem zvýšit od 750 R$ do 900 R$. Tento scénář se promítá do dodatečného zisku 150 eur měsíčně a přibližně 1 800 eur ročně v době, kdy trh s pronájmy zůstává v několika městech v zemi pod tlakem.
Další míry součástí balení
Kromě poklesu daně z příjmů z nájmů obsahuje schválený balíček další daňové změny související s bydlením. Mezi ně patří vyloučení ze zdanění kapitálových zisků, kdy je částka získaná prodejem rezidenční nemovitosti reinvestována do nových domů určených k pronájmu.
Publikace dodává, že diplom také stanoví zvýšení limitu odpočtu příjmů IRS až o jeden tisíc eur měsíčně a také uplatnění sazby IMT ve výši 7,5 % na občany, kteří nemají bydliště v Portugalsku, kteří si zakoupí bydlení v Portugalsku.
Proces trval několik měsíců
Schválení těchto opatření je výsledkem legislativního procesu, který začal před několika měsíci. Fiskální složku bytového balíčku oznámil premiér v září loňského roku. Žádost o legislativní povolení se dostala do parlamentu v prosinci a nakonec byla schválena v únoru kladnými hlasy PSD, CDS a IL, zatímco Chega se rozhodl zdržet se hlasování, říká stejný zdroj.
Proces také zahrnoval dvě odlišné prezidentské promulgace. Původní legislativní zmocnění bylo vyhlášeno Marcelem Rebelem de Sousa před koncem svého funkčního období a zveřejněno v březnu v Diário da República. Zákonný dekret nezbytný pro účinný vstup daňových opatření v platnost musel schválit současný prezident republiky António José Seguro, vysvětluje zpravodajský portál.
V centru změn je také výstavba a licencování
Zpoždění realizace těchto opatření bylo identifikováno jako jeden z faktorů, které ovlivnily nové bytové projekty. Podle stejného zdroje by očekávané snížení DPH na stavebnictví z 23 % na 6 % přispělo ke zdržení žádostí o licence, zatímco sektor čekal na vyjasnění.
Údaje Svazu průmyslových staveb a veřejných prací naznačují, že v prvních měsících roku 2026 klesl počet licencí na výstavbu a rekonstrukci bytů o 16 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku, dodává publikace.
Na cestě je více změn
Mezitím zůstávají v analýze další diplomy související s bydlením a stavebnictvím. Podle Notícias ao Minuto je prezidentem zvažován návrh, který zjednodušuje pravidla udělování licencí a umožňuje zahájení určitých prací pouhých osm dní po předchozí komunikaci.
Vláda také zaslala parlamentu diplom určený k odblokování nerozděleného dědictví, který umožňuje jedinému dědici legálně přistoupit k prodeji majetku, pokud mezi zbývajícími dědici nedojde k dohodě po dobu delší než dva roky.
Přečtěte si také:
