Příjmy vrátí IPTU těmto pronajímatelům: podívejte se, kdo má nárok na vrácení peněz
Federal Revenue vrátí pronajímatelům se smlouvami o pronájmu obytných prostor před rokem 1990 částky IPTU neoprávněně účtované v souvislosti s rokem 2025. Problémem jsou majitelé se starými nájemními smlouvami, známými také jako „zmrazené“ nájemní smlouvy, kteří obdrželi oznámení o vypořádání, přestože se na nemovitosti vztahuje výjimka.
Podle , se situace dotkla několika pronajímatelů, kteří o výjimku požádali a získali ji již v roce 2024. Přestože nájemní smlouvy zůstaly v platnosti a právní podmínky se neměnily, někteří poplatníci se letos potýkali s daňovým zatížením.
Výjimka trvá po dobu trvání smlouvy
Článek 46-A statutu daňových výhod stanoví, že nájemní smlouvy na bydlení uzavřené před vstupem městského nájemního režimu v platnost, schváleného v roce 1990, a podléhající přechodnému režimu stanovenému v článcích 35 nebo 36 nového městského nájemního režimu, využívají osvobození od IR a IPTU, dokud smlouva zůstává v platnosti.
V praxi to znamená, že krytí vlastníci nemusí každý rok obnovovat žádost o výjimku, pokud jsou zachovány podmínky, které vedly ke zvýhodnění. Přesto několik vlastníků obdrželo oznámení o vypořádání IPTU za rok 2025, což vedlo k podání stížností u Federal Revenue Service.
Počáteční reakce služeb nebyla jednotná. V některých případech bylo vyúčtování ihned opraveno. V jiných byli pronajímatelé požádáni o předložení nové žádosti o výjimku pro rok 2025, i když neexistovala zákonná povinnost dávky každoročně obnovovat. Vzhledem k tomu, že chyběly jasné pokyny a aby se předešlo nesouladu, někteří majitelé nakonec zaplatili daň včas.
AT rozpozná anomálie a opraví je
Finanční úřad na dotaz agentury Lusa uznal existenci „některých anomálií“ v procesu vypořádání a předpokládal, že situace bude napravena. IRS objasnil, že ti, kteří podali žádost o výjimku v roce 2024, ji nemusí opakovat v následujících letech, protože daňové zvýhodnění zůstává platné, pokud budou i nadále splněny zákonné podmínky.
V případě poplatníků, kteří již zaplatili IPTU v plné výši, musí finanční úřad vydat příslušnou náhradu. Když byla splátka hrazena ve splátkách, měla by se neoprávněně účtovaná částka promítnout do následujících splátek, čímž se sníží částka k úhradě v srpnu a listopadu.
Výjimka se vztahuje na smlouvy o nájmu bytů uzavřené před nabytím účinnosti RAU, schváleného vyhláškou č. 321-B/90 ze dne 15. října, pokud se na ně vztahuje přechodný režim NRAU a nepřešly na obecný režim. Dávka končí, až skončí smlouva nebo když pominou zákonné podmínky, které ji odůvodňují.
Žádost musí být podána pro každou nemovitost
Pronajímatelé, kteří o tuto výjimku dosud nepožádali, tak musí učinit prostřednictvím finančního portálu nebo prostřednictvím e-balcão. Žádost musí být předložena pro každou pronajatou budovu a musí být k ní připojen zvláštní formulář týkající se osvobození od IMI podle článku 46-A statutu daňových výhod.
V e-balcão musí daňový poplatník zaregistrovat novou otázku, vybrat oblast IMI/AIMI, zvolit typ otázky související s IMI a uvést jako předmět daňové výhody nebo výjimky. Poté musíte přiložit řádně vyplněný formulář.
Pokud má nemovitost více vlastníků, může žádost podat pouze jeden z pronajímatelů, pokud jsou identifikováni všichni spoluvlastníci a jejich příslušné strany. Jakmile je výjimka jednou uznána, není nutné ji každoročně obnovovat, pokud je dodržena smlouva a další zákonné podmínky.
Přečtěte si také:
